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• 132****9639

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。
  ②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  ③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  ④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  ⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  在實際應(yīng)用中因為很多地方要設(shè)計地熱，所以層高增加100，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。
  
  根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。
  也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:45:25
• 135****4098

  按照面積測量規(guī)定，是2.2米層高
  按住宅設(shè)計規(guī)范，是2.9米層高，臥室客廳不低于2.4m凈高，廚衛(wèi)不低于2.2m凈高
  按健康住宅規(guī)范，是2.5mi凈高
  電氣規(guī)范：好像是2.5m的抬手碰電線安全高度，是指凈高。
  注意：凈高與層高之間關(guān)系為：凈高+地板粉刷20mm+頂棚粉刷20mm+樓板厚100~120mm=層高

  查看全文↓ 2018-11-29 16:45:19
• 131****9564

  層高和凈高是有區(qū)別的
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。
  PS：兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
  高度標準
  1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
  4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  注意：一般認為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:45:14

相關(guān)問題

• 問 高層的層高一般是多少呢？是不是比低層高呢？
  答

  層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷售時宣傳的層高均指的是標準高，即包含地板之間的高度。 國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。住宅（建筑）設(shè)計規(guī)范GB 96—99規(guī)定： 普通住宅層高不宜高于2.80m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

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• 問 房屋建筑層高一般是多少
  答

  層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷售時宣傳的層高均指的是標準高，即包含地板之間的高度。國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。住宅（建筑）設(shè)計規(guī)范GB 96—99規(guī)定：普通住宅層高不宜高于2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟?！蹲≌ㄖ?guī)范》-征求意見稿（住宅建筑規(guī)范-編制組二〇〇五年三月十日）主要規(guī)定住宅建設(shè)在結(jié)構(gòu)安全、火災(zāi)安全、使用安全，衛(wèi)生、健康與環(huán)境，噪聲控制，資源節(jié)約和合理利用以及其他涉及公眾利益方面，必須達到的指標或性能要求。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m。住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2m。

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• 問 ??商住樓層高一般是多少?。?/a>
  答

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。不論是住宅還是其他建筑，其使用價值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個范圍，而不是準確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。住宅樓層的層高是一個范圍而不是一個標準值，所以說買房時，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。

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• 問 請問高層層高一般多少？
  答

  這個每一層的標準高度，因為各個地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間?！　〗ㄖ叨鹊臉藴嗜缦拢骸　焽?、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標準層面積25%的，不計入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??復(fù)式住宅層高一般是多少的啊？
  答

  復(fù)式房子高度：結(jié)構(gòu)層至少要0.20m，下面吊頂加管線0.10—0.15m,二層地面鋪裝0.05——0.08m，再扣去一層地面鋪裝和二層天棚0.15——0.20，一般室內(nèi)凈空至少在2.4m。而按照國家的相關(guān)標準，層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當按照5.6米的**低標準計算。如果合同約定的層高高于該標準的，按照約定的執(zhí)行

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