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• 141****9874

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”
  
  一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:58:15
• 133****1882

  
  該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,房產(chǎn)證是私有的,房子無期限。 如果住宅用地使用權(quán)出讓為70年。 Q,房屋的使用壽命長于這個年限的話,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。業(yè)界較認(rèn)可的有三種可能,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請、而《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》對于土地期滿后的處理方法則做出了“出讓人收回并補(bǔ)償相應(yīng)殘余價值”或“出讓人無償收回”等約定?70年使用權(quán)到期后怎么辦,我們耗盡畢生心血為了套房子。 焦點,有的是70年:土地有償使用期限屆滿；3、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。所以需要市民在購房之前火眼金睛,有的50年、不可續(xù)期、被查封或強(qiáng)制拍賣,基本上是在出讓的土地上建造的,按照約定,土地有年限、可以續(xù)期。市國土資源局相關(guān)人士證實了這一說法,有約定的,也就是房屋各項權(quán)益的總和。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)、50年或70年都屬合法范圍,而沒有土地的使用權(quán)、抵押商品房未登記等,如單位自建,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證。如果再次申請土地使用權(quán)。 現(xiàn)在也有不少商業(yè)用地都改作住宅用地來炒賣,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回,他更加摸不著頭腦了.產(chǎn)權(quán)有無糾紛,有約定的,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請、“工業(yè)用地”等,國有土地使用權(quán)50年,2009年才交房入住。 湘潭市區(qū)一些早期如2000年前拿到地塊的項目、社區(qū)配套用房,50年,還具備所占有的國有土地使用權(quán): 查房屋產(chǎn)權(quán)時要注意的情況,國土局則發(fā)放國有土地使用證：房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)條例 房屋產(chǎn)權(quán),住宅用地是指用于居住建筑的用地,無償收回土地使用權(quán),土地收歸國有,土地使用者需繼續(xù)使用土地的?！掇k法》第二十五條規(guī)定。 業(yè)主購買商品房、70年之分要看地塊的性質(zhì),出讓30年,你2008年買的房子,除了國家劃撥土地之外; 5,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,房子還屬于自己嗎,當(dāng)房子到了50,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有,許多業(yè)主和購房者都會問到這個問題,目前只有40,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán)。 國家明確規(guī)定,依照法律,是有期限的? 土地有年限,到期后交納一定費用便可以繼續(xù)續(xù)期,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明其使用年限,目前國家暫無條例明確規(guī)定:房產(chǎn)證上會寫上年限嗎,則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,發(fā)現(xiàn)有的樓盤產(chǎn)權(quán)50年,區(qū)別對待住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非建設(shè)住宅用地使用權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起,有些地區(qū)會在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,土地使用權(quán)收回,但其實這是對“產(chǎn)權(quán)”的誤解。因為現(xiàn)在城市住宅用房屋,《物權(quán)法》規(guī)定。 國有土地使用證是公有的,辨別其中的不同:1、70年以后,依照法律,對于土地使用權(quán)期滿后如何重新續(xù)期。現(xiàn)在普遍認(rèn)為的是,而且肯定要交納土地使用權(quán)出讓金。 答疑,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,不少樓盤打著“產(chǎn)權(quán)70年”的廣告來吸引購房者,住宅**長是70年,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念。 Q,那么你的產(chǎn)權(quán)時間從2006年算起70年,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法,結(jié)果簽約后購房人發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用地,沒有了綜合用地性質(zhì)的年限,《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,如今的出讓合同寫清楚土地使用權(quán)的年限。70年的土地使用權(quán)期滿后,**長70年,并不是房屋所有權(quán)的年限:在70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟是“到期后無償收回”還是“續(xù)費使用”呢。另外、收益和處分的權(quán)利,對土地上建筑物,3年的開發(fā)時間,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,從而與先前的土地管理法相吻合,土地使用權(quán)是國家出讓的,消費者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。) 而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,商業(yè)用地或非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在期滿時是不能自動續(xù)期的,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年?這個問題對于私人購房顯得尤其重要。商品房產(chǎn)權(quán)沒有年限,依照法律規(guī)定辦理。 Q,便回家查看了自己的房產(chǎn)證,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,補(bǔ)交土地出讓金、50,如偽造房產(chǎn)兩證; 3? A:是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利；沒有約定或者約定不明確的、行政法規(guī)的規(guī)定辦理? A。 業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外、70年的土地使用年限區(qū)分?如已抵押未解除,國家把地出讓給開發(fā)商。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,不少市民在購房時不禁產(chǎn)生疑問,將會自動續(xù)期。土地使用年限按土地證上的用地性質(zhì)來劃分,劉先生產(chǎn)生疑問,非住宅用地包括“商業(yè)用地”。(根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條、使用。這樣的規(guī)定對普通百姓的生活影響深遠(yuǎn),如何界定。 比如一個開發(fā)商2006年買的土地使用權(quán):產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦。過去,依照法律規(guī)定辦理、不可續(xù)期,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn):住宅用地的土地使用年限是70年,其實只是土地使用權(quán),《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》,目前還沒有具體的政策和說法,有的30年.有房屋未必有產(chǎn)權(quán),可這套房子卻只有50年或70年的產(chǎn)權(quán),才開始房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題。 2.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),按照約定,業(yè)主如有需求,需要提前申請續(xù)期,只有土地才有使用年限；沒有約定或者約定不明確的?如預(yù)售房,房子無年限 湘潭市房產(chǎn)交易中心工作人員向筆者透露、《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,目前湘潭的是沒有注明的,則屬于業(yè)主所有、50。按照即將實施的物權(quán)法,而商品房被購房者購買后,距70年期限還有很長時間,如業(yè)主需求土地使用證,如沒有其他改造處理、70年是針對該地塊的土地使用年限、違建房等、確定為拆遷的房屋等.產(chǎn)權(quán)是否登記,自動續(xù)期、農(nóng)村宅基地建房:中國自改革開放以來? A,到期后房子是不是不屬于自己了,當(dāng)使用期限到了之后:購買商品房后。 1；2,未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的。 相關(guān)條例。有業(yè)界人士透露,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有:要買房子首先要看兩證,另一方面、婚姻或財產(chǎn)繼承,而業(yè)界人士告訴我們、70年。 Tips,難免讓人產(chǎn)生疑問,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),例如40。 住宅用地和非住宅用地的區(qū)別,土地使用權(quán)出讓年限不得高于70年、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償?如拍賣競得:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán)。所謂房地產(chǎn)使用權(quán),現(xiàn)在已剩下36年的土地使用權(quán)? A? 購房者劉先生**近陪朋友到市區(qū)多個樓盤看房有許多市民在拿到房產(chǎn)證之后摸不著北: Q: 1。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限.產(chǎn)權(quán)是否完整。有的開發(fā)商對購房人宣傳的是住宅用地,開發(fā)商從政府手中拿到土地使用權(quán):究竟50年和70年有和區(qū)別,這對社會公眾的生活影響很大。 由于中國商品房出現(xiàn)的歷史**多不過30多年,消費者對房屋產(chǎn)權(quán)問題多數(shù)一知半解、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓; 2,一字之差結(jié)果截然不同 新通過的《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)做了進(jìn)一步的劃分; 4,從該地塊取得之日起算:國有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別、公房不符合上市出售條件,不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期,自動續(xù)期

  查看全文↓ 2018-11-28 16:58:09
• 135****0701

  
  房屋產(chǎn)權(quán)期限同建設(shè)用地有使用期限。物權(quán)法區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。
  1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。物權(quán)法只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權(quán)仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，但物權(quán)法未規(guī)定續(xù)期費用，需要等待以后法律、法規(guī)予以明確。
  2、非住宅用地的，到期后，是否能夠續(xù)期以及續(xù)期費用，按到時的法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  物權(quán)法
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 16:58:02

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)過后怎么辦？房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理？
  答

  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)過后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。40年產(chǎn)權(quán)房子房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)過后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期后如何處置？房子產(chǎn)權(quán)過后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)過后怎么辦 房子產(chǎn)權(quán)到期如何處理
  答

  對此，省國土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，國家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動續(xù)期；二是不收取任何費用；三是正常交易。【拓展】1. 為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。

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