購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;2.房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3.付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;4.交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7.保修責(zé)任;8.乙方使用權(quán)限;9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);10.違約賠償責(zé)任;11.其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
全部3個回答>買房合同陷阱有哪些
136****7859 | 2018-11-28 15:28:06
已有4個回答
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151****6777
主要是交房時間,房屋結(jié)構(gòu),周邊配套,所購房房屋前后采光等都需要了解,一般找大的開發(fā)商,應(yīng)該不會有什么陷阱
查看全文↓ 2018-11-28 15:33:25 -
157****2689
陷阱一:投訴無門。避免方法:很多消費者過于自信地認為前期自己選的是服務(wù)很好的房地產(chǎn)開發(fā)商,后期也不會產(chǎn)生什么糾紛,故而疏于約定相應(yīng)的條款。
查看全文↓ 2018-11-28 15:33:05
目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構(gòu)、人民法院,當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)任選其一并明確約定,切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決,協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”,這不利于當(dāng)事人及時解決糾紛。
陷阱二:瞞天過海。避免方法:《商品房買賣合同》多為提示性條款,每一提示性條款都需由當(dāng)事人做出明確約定,切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產(chǎn)開發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。 -
143****2161
一、合同主體認定不明
查看全文↓ 2018-11-28 15:32:56
有的時候賣方會讓不是土地持有者的開發(fā)商和購房者進行簽約,為了避免出現(xiàn)問題,購房者在簽約前要確認賣方身份,這里可以查驗開發(fā)商的五證(二手房看賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證)來確認賣方的資格。
二、購房合同空白條款能作弊
購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的,但是有的賣方會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的,因為有的空白地方可以不填,這樣空白的地方賣方就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。 -
155****8527
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
查看全文↓ 2018-11-28 15:32:50
第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案,但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
相關(guān)問題
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一、定金條款陷阱一般在購房的過程中,為了保證交易完成,購房者會被要求簽訂一份含有定金條款的購房意向書,這時購房者需要將定金條款仔細看清,因為如果由于你的個人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑挘憧赡茈y以拿回定金。此外,如果出現(xiàn)你覺得不合理或者不清晰的條款,你可以要求對方進行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時為了追求**大利益,往往會在房屋面積上做文章,并且會在合同條款聲明免責(zé),所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時,可以讓對方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖,同時約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見,由于房屋作為商品,購買期較長,交易手續(xù)繁瑣,與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實,而只有等到交房使用之后,問題才顯露了出來。所以,購房者在簽訂合同時一定記得要求將質(zhì)量問題白紙黑字寫清楚,這樣才可以在問題發(fā)生時憑借依據(jù)討回公道。四、違約責(zé)任陷阱很多中介或者售房者借著購房者對于交易流程的不熟悉,以及與交易有關(guān)的相關(guān)法規(guī)知識的缺乏,便會在購房合同中做手腳,比如制定不對等的違約責(zé)任的條款。因此,購房者一定要仔細閱讀合同條款,明確違約責(zé)任。五、房屋權(quán)屬陷阱房地產(chǎn)合同可能會涉及到多方面的法律知識,不論是過戶,貸款,還是交定金,都需要在合同中體現(xiàn)出來,當(dāng)然房屋權(quán)屬也不例外。不過合同中存在房屋權(quán)屬陷阱,可能售房者并不是房子的唯一主人,但是合同中并未注明共有人,這樣的話,合同就可能會無效,所以,購房者需要記得核實房屋權(quán)屬問題。
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買房合同注意事項有哪些? 第一,購房前的準(zhǔn)備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。 第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待,因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證,同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示,簽訂商品房買賣合同的時候,要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購房者一定要注意,稍微差一個百分數(shù),很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協(xié)議,這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。 所以,在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去,這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。 第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 第四,明確關(guān)于公攤建筑面積?,F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。 第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 第六,明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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買房對于絕大多數(shù)購房者來說都是一件大事,因此就應(yīng)該多加謹慎。買房交易的陷阱不少,購房者上當(dāng)受騙的也不少,那么如何才能避免買房陷阱呢?購房者經(jīng)常上當(dāng)受騙的陷阱有哪些呢?下面小編就為大家具體整理一下,希望能對大家有所幫助。 陷阱一:花里胡哨的廣告單頁 廣告單頁是樓盤給人的第一印象,購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息,但是廣告僅僅是一個參考,宣傳廣告都會存在一些夸大的部分。就比如:一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注,廣告單頁上打著某某**的學(xué)區(qū)房,但實際只有擁有幾個該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù),購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。 應(yīng)對策略:此類陷阱其實很好應(yīng)對,若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠,購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內(nèi)容,那么即使是對方反悔,購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益,以免白白被騙。 陷阱二:內(nèi)部認購有風(fēng)險 內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下,內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低,但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益,一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障,給購房者買房帶來很大的風(fēng)險。 應(yīng)對策略:購房者如果想要內(nèi)部認購房產(chǎn),可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風(fēng)險相對就會小一些,品牌樓盤也會有保障。 陷阱三:低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場上除了一些特價房之外,還會用一種低**的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低**,并不是人們所認為的真正低**,而是先支付一定數(shù)額的錢,然后在一定時間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因為如此,很多購房者在概念上理解錯誤,為后期的還款造成了極大的壓力。 應(yīng)對策略:購房者如果能在一定時間內(nèi)籌集這部分資金,完全可以通過低**來買房。但是,如果將低**認為就是字面意思的話,那么就大錯特錯了,這一點購房者一定要注意,千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格,那樣壓力就會隨之變大。 陷阱四:期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場上的大多數(shù),買房大多數(shù)購房者買的都是期房。但是期房是存在著風(fēng)險的,因此購房者在買房時應(yīng)當(dāng)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計等具體細節(jié),這樣在收房的時候才不會變動太大,出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問題。 應(yīng)對策略:若想要避免期房收房時的出入,購房者就一定要仔細研究購房合同,一定要有相關(guān)的條款來約束,這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購房者四個常見陷阱,希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。
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買房簽合同是個專業(yè)問題,很多購房者在幾經(jīng)周折之后,花費了幾代人積蓄之后買了一套房子,但是往往在簽訂購房合同時不注意就被開發(fā)商坑了,那么常見的買房合同陷阱有哪些呢? 陷阱一:補充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對等 購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本,因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進去,往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾,一字相差,違約款就相差30倍。 陷阱二:補充協(xié)議違約金縮水 買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定,那么違約金就大大縮水了。 陷阱三:購房合同空白條款能作弊 購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的,但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的,因為有的空白地方可以不填,這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。 陷阱四:簽合同之前簽訂認購書交定金 很多購房者和開發(fā)商之間在確認購房意向后,會簽訂認購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了,日后麻煩事可能更多。 這里建議可以繳納訂金,因為這個訂金可退,或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。 陷阱五: 模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任 開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。這里**重要的是關(guān)于交房日期的描述,有的開發(fā)商會寫水電安裝后,小區(qū)驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期,交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫采用**好、進口的什么什么東西,這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。 陷阱六: 陰陽合同坑騙購房者 有的開發(fā)商會采用陰陽合同,使用的合同與到工商部門備案的合同不一致,特別是補充協(xié)議作了部分修改。 陷阱七:合同主體認定不明 有的時候開發(fā)商會讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購房者進行簽約,購房者在簽約前要確認法人貸款,這里可以查驗開發(fā)商的五證來確認開發(fā)商的資格和**終法人。 陷阱八:壟斷物管權(quán) 買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會,也難以改變。 已簽補充協(xié)議的購房者也可維權(quán)。,補充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達成的約定,具有個性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用,則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認定為“格式條款”,依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》、《合同法》,排除或者限制了消費者權(quán)利的格式條款,對于消費者沒有法律效力。因此可以依此進行維權(quán),但具體結(jié)果還要看仲裁委員會的判決。 以上都對目前開發(fā)商在購房合同中常用的欺騙伎倆進行了整理,購房是個專業(yè)復(fù)雜的問題,由于數(shù)額較大所以不能馬虎,即使找專業(yè)律師來協(xié)助簽訂合同,也要對一些細節(jié)有自己的見解。從買房一開始就規(guī)避日后可能出現(xiàn)的問題,這樣才能**終安心入住。
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