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• 144****7584

  公積金管理中心：住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算計(jì)算公式：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限其中，借款人月工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，10年以內(nèi)(含10年)為35%，10至20年（含20年）為40%，20年至30年為45%。
  2、按照房屋價(jià)格計(jì)算計(jì)算公式：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例
  其中，貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。
  3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。
  4、按照貸款的**高限額計(jì)算通常限額為25萬元；單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，職工貸款**高限額可達(dá)30萬元。

  查看全文↓ 2018-11-28 13:46:28
• 154****3680

  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
  使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
  
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
  且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 13:46:18
• 132****1736

  公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：
  1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
  2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80%)。
  3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  公積金貸款年限：
  1、住房公積金貸款的**高年限為30年。
  2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 13:46:06
• 146****0563

  貸款利率4.5% ，
  如購買商品房 經(jīng)適房貸款期限不得超過30年；
  購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；
  購買公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
  另
  借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。
  借款人**長(zhǎng)貸款期限不得超過上述兩種方法計(jì)算的低值。
  也就是如果你是男的，不超過35歲，買新商品房 經(jīng)適房，可以貸款30年。
  
  住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定：
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  還貸能力：一般月供不超過月收入的6成。有個(gè)公式
  [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4]×貸款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50萬；
  房?jī)r(jià)的70%；假設(shè)房?jī)r(jià)100萬，則70萬；
  住房公積金賬戶余額的15（商品房）~20倍（經(jīng)濟(jì)適用房）**低2萬計(jì)算。
  你交1年，不過4000多一點(diǎn)，不到2萬的余額，則按2萬算，總30萬。
  貸款**高限額個(gè)人40萬，如有夫妻參貸則60萬。
  假設(shè)你個(gè)人貸，則40萬。
  
  以上4個(gè)計(jì)算，**低30萬，所以 你的公積金貸款額度30萬。

  查看全文↓ 2018-11-28 13:45:54

相關(guān)問題

• 問 怎樣算公積金貸款額度
  答

  公積金貸款的額度計(jì)算公式為：貸款額度=基數(shù)×貸款比例（由政府規(guī)定），其中基數(shù)一般為每月最高工資收入的三倍，最低不低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的六倍。

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• 問 公積金貸款額度怎么算
  答

  各城市都有差異，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓e金管理中心核實(shí)。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1．每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與**款的差額。3．職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金余額與貸款額度有關(guān)嗎？住房公積金貸款額度怎么算？
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。所以說公積金卡里的余額是跟貸款額度有關(guān)系的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么算公積金貸款額度？
  答

  職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。即:Y=B·(T+I)·L。(一)個(gè)人公積金賬戶余額:申請(qǐng)當(dāng)前職工個(gè)人公積金賬戶余額;(二)繳存時(shí)間系數(shù):由申請(qǐng)時(shí)往前推算正常繳存月份數(shù)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù),出現(xiàn)中斷的,未繳存的月份不納入計(jì)算;(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù):當(dāng)前月繳存額(個(gè)人繳存額+單位繳存額)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù);(四)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù):是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。我中心官方網(wǎng)站按月(每月終了后次月)向社會(huì)公布住房公積金個(gè)貸率。當(dāng)資金流動(dòng)性發(fā)生變化且個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí),中心將及時(shí)向社會(huì)公布,并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。借款人可貸額度套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記時(shí)所對(duì)應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。

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• 問 公積金貸款額度怎么算？
  答

  沈陽市公積金貸款額度怎么算

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