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• 142****8666

  公積金購(gòu)房，每月的還款額的計(jì)算：
  　　等額本息還款法公式
  
  
  
  　　等額本金還款法公式　
  
  
  
  計(jì)算公積金貸款的每月還款額可以用公式，也可以直接利用貸款計(jì)算器計(jì)算。
  其中，每種還款方式的計(jì)算公式不同，等額本息還款法每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款金額×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等額本金還款法的計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+[(貸款金額-已還本金累計(jì)額)×月利率]。
  在計(jì)算的時(shí)候，一定要注意貸款利率與貸款期限的一致性，如果是月利率，要先換算成年利率之后再計(jì)算，年利率=月利率×12。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:19:43
• 141****2961

  公積金還款，計(jì)算每個(gè)月還多少方法如下：
  每月還款金額不同，應(yīng)該是屬于等額本金貸款，這種貸款方式每月償還的本金是固定的數(shù)額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個(gè)月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個(gè)月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數(shù)。
  具體參考等額本金貸款計(jì)算公式如下：
  A：總貸款額
  N：總還款期數(shù)（1年12期，2年24期，依次類推）
  n：已還款期數(shù)
  R：貸款月利率
  月還款金額＝A÷N＋（N－n）×R
  等額本金還款方式中，每月償還的本金是固定的數(shù)額，都是A÷N，另外就是每月剩余貸款的利息，第一個(gè)月中，n為零，所以是全部貸款利息，以后由于每個(gè)月都償還A÷N的貸款本金，所以n＝A÷N×已償還期數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:19:38
• 152****6601

  公積金貸款額按所購(gòu)房產(chǎn)的60-70%發(fā)放，還款時(shí)間按貨款轉(zhuǎn)帳日當(dāng)天，還款期限建議不要選擇太長(zhǎng)，別以為這樣還的金額就少了。。仔細(xì)研究不是這樣的。。還款方式有好幾種，但國(guó)內(nèi)只有兩種比較常用：1）等額本息還款
  
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個(gè)月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
  
  采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。
  
  但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  2）等額本金還款
  
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為：
  6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）按年利率5.22％執(zhí)行，1年（含）按年利率5.58%執(zhí)行，1―3年（含）按年利率5.76%、月利率4.8‰執(zhí)行，3―5年（含）按年利率5.85%、4.875‰執(zhí)行，5年以上按年利率6.12%、月利率5.10‰執(zhí)行。
  個(gè)人住房公積金貸款利率為：
  5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執(zhí)行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執(zhí)行。
  注：借款人貸款購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行
  等額本息還款計(jì)算公式：（12個(gè)月以上）
  
  等額本金還款計(jì)算公式：（12個(gè)月以上）
  第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數(shù)]×月利率
  第n期還款金額=月平均還本金額 + 第n期利息
  借款期限為十二個(gè)月以內(nèi)（含十二個(gè)月）的，借款人應(yīng)當(dāng)選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數(shù)和相應(yīng)的年利率計(jì)算
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:19:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金月還款計(jì)算怎么算? 公積金貸款，每月還款怎么計(jì)算
  答

  還貸能力系數(shù)，其實(shí)體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過(guò)高，導(dǎo)致逾期、無(wú)力還款的風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)部規(guī)定：職工個(gè)人貸款具體額度的確定，需考慮購(gòu)房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進(jìn)行確定的：借款期限10年(含)以內(nèi)，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對(duì)應(yīng)為0.35、0.4和0.45。目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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• 問(wèn) 公積金貸款每月還款怎么算? 公積金貸款的還款日期是怎么算的?
  答

  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房每月還款嗎?房貸的每月還款額怎么算呢?
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率三，月供多少錢(qián)，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢(qián)，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

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• 問(wèn) 房貸的每月還款額怎么算呢
  答

  .首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買(mǎi)方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買(mǎi)房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買(mǎi)一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.

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• 問(wèn) 公積金每月怎么還款
  答

  借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1. 每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；2. 委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1. 提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2. 提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

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