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• 139****9623

  照你這種說(shuō)法這個(gè)7層可能是開(kāi)發(fā)商自行建的，如果第7層的沒(méi)有規(guī)劃局的《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；國(guó)土局的《土地使用證》（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開(kāi)工許可的《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)；房管局的《商品房預(yù)售許可證》。
  在這其中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，它表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充內(nèi)容。
  開(kāi)發(fā)商如果第7層是自建就不符合規(guī)定是辦不成產(chǎn)權(quán)證的，還是好好問(wèn)一下吧

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:20
• 143****2910

  目前是閣樓已經(jīng)不給批不動(dòng)產(chǎn)登記證了。要是原來(lái)有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。
  一般開(kāi)發(fā)商買(mǎi)六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！
  
  閣樓和車庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件：
  1、層高在2.2米以上或以上的部分。
  2、閣樓和車庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。
  3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。
  4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。
  5、其他
  

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:12
• 146****0146

  閣樓根據(jù)不同情況確定有沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)。
  閣樓室內(nèi)高度在2.2米以上的，一般都可以申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并隨行就市。如果不足2.2米，就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能合同交易。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 12:00:00
• 138****9014

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-11-27 11:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么裝小房子? 小房子怎么裝顯大？
  答

  1、將墻面設(shè)計(jì)成擱板　　試著將整個(gè)墻面做成擱板柜，形成有多個(gè)小空間的擱板。不僅可以收納日常用品，還可以放一些裝飾品，使房間表情豐富生動(dòng)起來(lái)，如果覺(jué)得擱板上面放的東西太多太雜，可設(shè)置一個(gè)簾子，將其遮蓋住。　　2、高于頭頂?shù)目臻g安置收納柜　　在廚房餐桌、玄關(guān)、陽(yáng)臺(tái)等空間的頂部安裝收納柜，會(huì)比在地面放置家具或墻壁設(shè)置擱板效果好。在收納柜里也可以放一些不經(jīng)常使用，但又不可或缺的生活用品?！　?、把陽(yáng)臺(tái)改造成衣帽間　　現(xiàn)在的居室，一般都有很寬敞的陽(yáng)臺(tái)和臥室相連?？梢栽谒麄冎虚g安裝落地窗，再加上推拉門(mén)，把衣帽間安排在陽(yáng)臺(tái)里面。陽(yáng)臺(tái)的通風(fēng)好，可以使衣服得到很好的保養(yǎng)，而且它和臥室基本上沒(méi)有距離，在生活中也很方便?！　?、增加層次，充分利用高度落差　　這是在獨(dú)身居所的房間里可以嘗試的創(chuàng)意。將地面增高至屋頂高度的一半左右，形成獨(dú)特的結(jié)構(gòu)。高出的地面和原來(lái)的地面之間，可以用階梯相連。這樣將空間分割成兩部分，底部用于收納，上部可以將其裝飾成臥室，還能享受到閣樓般的溫馨氣氛，可謂一舉兩得。在階梯的中間部位，放上一個(gè)大坐墊，就有了一個(gè)看似平平，卻很柔軟的休息空間了?！　?、根據(jù)物件大小和形狀形成適當(dāng)?shù)氖占{空間　　如果有大量的CD和書(shū)籍、錄像帶等物品，**好事先根據(jù)這些物品的具體形狀和數(shù)量，來(lái)制定適當(dāng)?shù)目臻g規(guī)模。定做尺寸相當(dāng)?shù)臄R板或收納柜，可以避免空間的浪費(fèi)。而且，整理起來(lái)有條不紊，視覺(jué)上也整潔許多。

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• 問(wèn) ??小房子要怎么裝修?小房子裝修要注意哪些?
  答

  一、小房子怎樣裝修1、臥室設(shè)計(jì)采用閣樓式設(shè)計(jì)閣樓式的設(shè)計(jì)，不僅新穎、美觀，更是將睡眠與工作、休閑處隔離開(kāi)，頗有一種“別有洞天”的滋味。而且充分利用了垂直空間，讓小小的臥室多了一分層次感與新鮮感；閣樓下充分利用空間置放了一張合適大小的沙發(fā)，更是為臥室增添了一片可供休息、玩樂(lè)之地，書(shū)桌的連體性不僅便于工作，更增加了小空間的強(qiáng)大收納能力。2、兒童臥室采用兒童多功能使用床多功能使用床設(shè)計(jì)，不僅能充分利用小房間的垂直空間，還能將床與書(shū)桌充分連接，使孩子能時(shí)刻浸浴在書(shū)的世界中，提高學(xué)習(xí)欲望，且樓梯的收納格與柜子的設(shè)計(jì)，能夠增大收納容量，起到節(jié)省空間的作用。不僅擁有強(qiáng)大的收納能力，還能將書(shū)桌、柜子、床有機(jī)統(tǒng)一，更為孩子的房間增添了一絲童趣與玩樂(lè)的氛圍。3、書(shū)房裝修采用榻榻米式升降臺(tái)設(shè)計(jì)小空間、大用處、大收納。榻榻米式升降臺(tái)儲(chǔ)物柜加上連體書(shū)桌的設(shè)計(jì)，不僅可以當(dāng)一個(gè)聚會(huì)的小天地，更可以打開(kāi)每一塊格子，里面藏有大量的收納空間。此外，連體的書(shū)桌具有十分好的整體性，有足夠的空間使您能安心閱讀、學(xué)習(xí)、工作。4、利用組合式沙發(fā)組合式沙發(fā)是現(xiàn)下**為流行的沙發(fā)，其打破了傳統(tǒng)沙發(fā)的套件式、整體式，可以根據(jù)喜好任意挑選喜歡的樣式、款式、形狀組合，這樣的組合式沙發(fā)不僅可隨意擺動(dòng)、充分利用客廳角角落落的空間，更可隨時(shí)根據(jù)需要拼裝組合，形成午后小憩的貴妃榻，甚至是朋友聚會(huì)的小型桌子。更可隨意挪動(dòng)至房間內(nèi)使用。真是一物多用！二、小房子的裝修注意事項(xiàng)1、現(xiàn)在的很多家具賣(mài)場(chǎng)都有專門(mén)針對(duì)小居室的家具，小巧玲瓏。而且還有折疊類的家具，放自如，很方便，此外還有一物二用的家具，比如沙發(fā)床，白天可以做沙發(fā)晚上可以做床，所以給小戶型購(gòu)買(mǎi)家具一定要靈活一些，不要購(gòu)買(mǎi)大型家具，占空間。2、小戶型裝修可以考慮不做吊頂，隨便一個(gè)吊頂一做，房頂就會(huì)下降30公分左右，小屋就顯得低矮，也給小空間帶來(lái)壓迫之感，惹是必須要做吊頂，可以只做局部。在天花板上應(yīng)該要多動(dòng)點(diǎn)腦筋。3、家居中的雜物多，所以小屋裝修時(shí)，收納空間一定要計(jì)劃好，利用房間一切可利用的空間用來(lái)做收納，但這并不代表的空間都可以，要看整體的家居搭配，收納的柜子太多會(huì)影響家居效果。4、小居室一般以年輕人居多，對(duì)電器的依賴程度高，所以在前期的裝修，一定要做好水電方面的布線，是電線方面，多準(zhǔn)備一些插頭，并做好相應(yīng)的漏電保護(hù)。顏色不要太過(guò)陰暗，明亮的顏色可以達(dá)到延展空間的效果?？傊∥菅b修一定要計(jì)劃好，小居室打造出大空間的感覺(jué)，這不是奢望。

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• 問(wèn) 小房子要怎么裝修?小房子裝修要注意什么?
  答

  1、向上發(fā)展：就是充分發(fā)揮房間上部的作用，如果房屋的高度夠高，可利用其多余的高度作出“閣樓”夾層，這樣可以多出一部分空間。2、往下?tīng)?zhēng)?。壕褪亲⒁獍l(fā)揮坐臥類等家具下面儲(chǔ)藏功能，如將床的高度提高，床下的空間就可設(shè)計(jì)出抽屜、矮柜，另外沙發(fā)椅座底下亦是可加利用的地方。3、死角活用：活用不起眼的死角，往往會(huì)有令人出乎意料之外的巧妙用途。比如樓梯踏板可做成活動(dòng)板，利用臺(tái)階做成抽屜，做為儲(chǔ)藏柜用，此外，樓梯間亦可充分發(fā)揮空間利用的功效，靠墻的一側(cè)可作為展示柜，樓梯下方則可設(shè)計(jì)成架子及抽屜，具收納的功能。4、彈性運(yùn)用：就是利用家具的多功能用途，來(lái)擴(kuò)大空間的多功能性，也是節(jié)省空間的一大妙方。在小戶型居室有限的空間中，所配備的家具一般要求既能滿足家居需要，又能擴(kuò)展空間。 在設(shè)計(jì)之前，要充分考慮空間的穿插與兼顧，讓特定空間可以在不同時(shí)段，擔(dān)當(dāng)不同的用途。比如，可以把餐廳設(shè)計(jì)成具備多功能性的空間，通過(guò)多種用途的餐桌可讓餐廳有時(shí)候充當(dāng)餐廳，有時(shí)候又充當(dāng)書(shū)房等。

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• 問(wèn) 小房子如何裝飾
  答

  一、小房子怎樣裝修1、臥室設(shè)計(jì)采用閣樓式設(shè)計(jì)閣樓式的設(shè)計(jì)，不僅新穎、美觀，更是將睡眠與工作、休閑處隔離開(kāi)，頗有一種“別有洞天”的滋味。而且充分利用了垂直空間，讓小小的臥室多了一分層次感與新鮮感；閣樓下充分利用空間置放了一張合適大小的沙發(fā)，更是為臥室增添了一片可供休息、玩樂(lè)之地，書(shū)桌的連體性不僅便于工作，更增加了小空間的強(qiáng)大收納能力。2、兒童臥室采用兒童多功能使用床多功能使用床設(shè)計(jì)，不僅能充分利用小房間的垂直空間，還能將床與書(shū)桌充分連接，使孩子能時(shí)刻浸浴在書(shū)的世界中，提高學(xué)習(xí)欲望，且樓梯的收納格與柜子的設(shè)計(jì)，能夠增大收納容量，起到節(jié)省空間的作用。不僅擁有強(qiáng)大的收納能力，還能將書(shū)桌、柜子、床有機(jī)統(tǒng)一，更為孩子的房間增添了一絲童趣與玩樂(lè)的氛圍。3、書(shū)房裝修采用榻榻米式升降臺(tái)設(shè)計(jì)小空間、大用處、大收納。榻榻米式升降臺(tái)儲(chǔ)物柜加上連體書(shū)桌的設(shè)計(jì)，不僅可以當(dāng)一個(gè)聚會(huì)的小天地，更可以打開(kāi)每一塊格子，里面藏有大量的收納空間。此外，連體的書(shū)桌具有十分好的整體性，有足夠的空間使您能安心閱讀、學(xué)習(xí)、工作。4、利用組合式沙發(fā)組合式沙發(fā)是現(xiàn)下**為流行的沙發(fā)，其打破了傳統(tǒng)沙發(fā)的套件式、整體式，可以根據(jù)喜好任意挑選喜歡的樣式、款式、形狀組合，這樣的組合式沙發(fā)不僅可隨意擺動(dòng)、充分利用客廳角角落落的空間，更可隨時(shí)根據(jù)需要拼裝組合，形成午后小憩的貴妃榻，甚至是朋友聚會(huì)的小型桌子。更可隨意挪動(dòng)至房間內(nèi)使用。真是一物多用！二、小房子的裝修注意事項(xiàng)1、現(xiàn)在的很多家具賣(mài)場(chǎng)都有專門(mén)針對(duì)小居室的家具，小巧玲瓏。而且還有折疊類的家具，放自如，很方便，此外還有一物二用的家具，比如沙發(fā)床，白天可以做沙發(fā)晚上可以做床，所以給小戶型購(gòu)買(mǎi)家具一定要靈活一些，不要購(gòu)買(mǎi)大型家具，占空間。2、小戶型裝修可以考慮不做吊頂，隨便一個(gè)吊頂一做，房頂就會(huì)下降30公分左右，小屋就顯得低矮，也給小空間帶來(lái)壓迫之感，惹是必須要做吊頂，可以只做局部。在天花板上應(yīng)該要多動(dòng)點(diǎn)腦筋。3、家居中的雜物多，所以小屋裝修時(shí)，收納空間一定要計(jì)劃好，利用房間一切可利用的空間用來(lái)做收納，但這并不代表的空間都可以，要看整體的家居搭配，收納的柜子太多會(huì)影響家居效果。4、小居室一般以年輕人居多，對(duì)電器的依賴程度高，所以在前期的裝修，一定要做好水電方面的布線，是電線方面，多準(zhǔn)備一些插頭，并做好相應(yīng)的漏電保護(hù)。顏色不要太過(guò)陰暗，明亮的顏色可以達(dá)到延展空間的效果?？傊?，小屋裝修一定要計(jì)劃好，小居室打造出大空間的感覺(jué)，這不是奢望。

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• 問(wèn) 小房子如何布置
  答

  小房間的設(shè)計(jì)主要以使用功能為主，在滿足生活的需要的基礎(chǔ)上合理劃分區(qū)域，盡量在有限空間里安排出更多的使用空間。過(guò)日子誰(shuí)沒(méi)有一些亂七八糟的東西?可這么小的空間，那些衣物、鞋子、書(shū)、洗浴用品等等都放到哪里去?不但要把邊邊角角的地方都利用起來(lái)，還得學(xué)會(huì)多功能利用空間。利用床下空間?，F(xiàn)在市面上的大圓床下收納空間就很大，如果你不想選用這樣的大圓床或帶抽屜的床，有一些床墊也可增加儲(chǔ)物功能，黑白灰系列的床墊可升降，把床墊升起來(lái)就可在床墊。

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