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如果買房子他沒有房產(chǎn)證我們應(yīng)該怎么辦? 個人怎樣貸款買房?

153****6044 | 2018-11-26 17:10:45

已有3個回答

  • 137****7673

    1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。


    2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。



    只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

    3、個人住房組合貸款:住房公積金管理 可以發(fā)放的公積金貸款, 限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用



    擴(kuò)展資料
    房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格。

    向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
    2013年11月24日,**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù),32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

    2018年6月,北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%,“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚。

    查看全文↓ 2018-11-26 17:11:17
  • 136****2773


    無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。前提是房主擁有合法產(chǎn)權(quán)且該房產(chǎn)不受轉(zhuǎn)讓限制。原因是:房地產(chǎn)抵押后要經(jīng)過房管部門進(jìn)行他項權(quán)登記(抵押權(quán)),如果沒有《房屋所有權(quán)證》(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)將無法辦理登記,銀行的抵押權(quán)無法得到保障,將增大放貸風(fēng)險,所以銀行一般不會接受無房屋產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的。
    但是可以辦理房產(chǎn)手續(xù)擔(dān)保貸款,一般需要通過銀行授信的專業(yè)擔(dān)保貸款公司,民間貸款金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保、貸款。
    通過擔(dān)保公司、民間金融機(jī)構(gòu),收取擔(dān)保金,利率一般比銀行高不少。

    查看全文↓ 2018-11-26 17:11:03
  • 153****6821


    看你是買新房還是二手
    看你是國企事業(yè)單位 還是私企了

    先說說假如你是國企事業(yè)單位吧
    1買新房 這個就好說了 開發(fā)商會幫你辦的 你需要準(zhǔn)備總房款的30% 和2萬元的入戶費用 其他的就貸款好了 建議貸款15—20年 壓力不大
    建議你用商業(yè)貸款 公積金貸款辦理太麻煩了 二套房的時候再用公積金
    2 買二手房 這個也可以商業(yè)貸款 但是好像需要交貸房款的40%吧 但是房款總價是按評估公司來算的 他要是把房價給你高評 你低價買那就合適了 可以多袋 但是不找人 是不行了 一般的評估公司都不會高評的

    如果你是私企 這個就要看你在 哪個城市了 大點的城市貸款比較好辦 只要你有個工資證明就行了 小點的城市要求比較嚴(yán)格 不好弄
    建議你要貸款買就盡量快吧 聽說明年貸款更嚴(yán)格了

    查看全文↓ 2018-11-26 17:10:59

相關(guān)問題

  • **好去國土局問一下。,叫開發(fā)商給你們弄一個紅本,要么就必須在掛名。

    全部6個回答>
  • 無房產(chǎn)證辦理營業(yè)執(zhí)照1、對暫時無法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋,提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的場地使用證明。省政府發(fā)布新的市場主體住所(經(jīng)營場所)登記辦法后,按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證,或者說無法辦理房產(chǎn)證的。 在無法辦理情況下,就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,此類證明為政府機(jī)構(gòu),村委會,或者居委會,或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會的,可以由管委會證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的,對房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu),都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證,或者正在辦理中的,可以提供購房合同,房屋預(yù)售許可證等證明材料。

    全部4個回答>
  • 1、首先,從國家政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的,國家不會保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次,我們建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?! ?、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如,假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,假如他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

    全部3個回答>
  • 無房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因為出賣人在與你交易時,在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?如果一定要買,就把錢款搞清楚。 還要看你是從什么渠道購買這所房屋的. 如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件. 先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清,如此操作存在一定的風(fēng)險,況且該房買賣是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買房子所付的錢能否收回要看具體情況,你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 不過就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。 另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事,動輒就是十幾萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

    全部3個回答>
  •  首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 建議不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。  目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作,但這實際上對買方來說,存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險。

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