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• 147****4357

  如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-26 16:01:02
• 143****9478

  
  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內(nèi)面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網(wǎng)點的也較大，分為二次分?jǐn)?，你如果想更詳?xì)的知道，上網(wǎng)查建設(shè)部的住宅面積計算細(xì)則吧。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:00:55
• 151****7921

  
  建設(shè)部：公攤面積計算出臺標(biāo)準(zhǔn)(附全文)
  
  自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。
  據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，缺少對部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。
  該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪。《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  附:《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）
  
  建住房[2002]74號
  
  各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：
  
  
  為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）房屋層高
  計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  （二）外墻墻體
  同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
  金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
  房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  （四）不規(guī)則圍護物
  陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫
  與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  （六）非垂直墻體
  對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  （七）樓梯下方空間
  樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  （八）公共通道
  臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
  各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
  中華人民共和國建設(shè)部
  二○○二年三月二十七日

  查看全文↓ 2018-11-26 16:00:51

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?商品房的使用面積怎么計算
  答

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

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• 問 ??商品房的使用面積怎么算??商品房使用面積計算公式是什么?
  答

  商品房使用面積怎么計算？1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積、內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積、半挑半凹陽臺、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。商品房使用面積計算公式是什么？1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應(yīng)低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。4、套內(nèi)使用面積計算：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（％）。

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• 問 ??什么是商品房的使用面積？商品房的使用面積怎么算?
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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• 問 樓房使用面積怎么算? 房屋怎么計算使用面積
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問 住房使用面積怎么算? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法
  答

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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