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• 134****5112

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。
  如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。
  如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時是以地面的整體建筑物計(jì)算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:28:01
• 152****9762

  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。 年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 很多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別： 一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。新四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較

  查看全文↓ 2018-11-26 15:27:54
• 153****2036

  
  1):為什么有“工業(yè)用地”“商業(yè)用地”“商品房用地”“單位房”等等？
  
  2）：說得簡單一點(diǎn)就是“土地性質(zhì)不一樣”
  
  3）：土地性質(zhì)有兩種“出讓跟劃撥”
  
  4）：出讓的土地是可以在市場上交易，劃撥的土地是無法交易。
  
  5）：說白了一個是買來的一個是租來的道理一樣。
  
  6）：當(dāng)然兩種所交的土地稅差別也很大。
  
  7）：當(dāng)然使用年限存在差異。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:27:49

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠(yuǎn)。

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• 問 工業(yè)用地建設(shè)用地是什么意思？ 建設(shè)用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)

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• 問 ??工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是多久呢？
  答

  1、土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年； 綜合或者其他用地50年。 2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 目前，通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個使用權(quán)是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權(quán)期限的計(jì)算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>