新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的,對于業(yè)主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用:一、新房交房稅費1、契稅:契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金:公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為:磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費:10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費:在 辦理入住手續(xù)時,絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費:北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用,南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用:如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費用1、房款尾款:新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個根據(jù)雙方合同約定進行就可以。2、面積差額款:在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積,退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以,在辦理相關(guān)手續(xù)時,我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少,開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。3、裝修變更費用:有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更,所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議,這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款:有的業(yè)主是需要購買車位的,這一條是針對買車位的業(yè)主,當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
全部3個回答>收房需要哪些證件? 怎么收房?收房的時候都需要辦理什么手續(xù)呢?
154****7540 | 2018-11-26 09:58:40
已有3個回答
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157****2690
帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等。開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料,雙方確認收房流程?!犊⒐を炇諅浒副怼贰ⅰ蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
查看全文↓ 2018-11-26 09:59:12
開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。 -
132****9288
現(xiàn)在物價房價居高不下,定的房子終于交房了的確是讓人很開心的一件事情。很多人知道可以收房時都會十分興奮,有一種終于可以住上自己的房子的幸福感,但是值得注意的是不要被一時的幸福感沖昏頭腦。首先就是要收房檢查,那么如何收房呢?有什么程序?們這邊來了解看看。
首先,接房時一般應注意有以下的四個程序: 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,檢查是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善,要注重各個細節(jié),其中主要審查以下六方面的內(nèi)容:1.是否具備竣工驗收備案證書。 市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定,房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時,應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件,這是開發(fā)商合格交房的基本條件。 2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時,應按照合同中附件三的約定,逐項驗收是否達到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備,比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應按設(shè)計文件全部安裝到位,并按規(guī)定完成各種測試項目,是否符合國家規(guī)范要求。 3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。
接下來們了解如何驗房。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面:(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。對此,建議購房者在接房前,選擇雨后天晴的日子去驗收房屋,可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。 (3)戶內(nèi)各房間的地板和天花板,應做到無裂縫、無空鼓、無起殼,表面平整、色澤基本均勻,線角順直。4)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。上下水管道無漏水,無堵塞。(5)戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕,開啟靈活,關(guān)閉是否密封。(6)戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用
相信閱讀了以上的內(nèi)容以后,對收房驗房有了一定的了解。再次友情提示:收房的時候再開心之余,
一定要認真謹慎地審核收房的各項手續(xù),并耐心地逐一做好。雖然這將耗費您的一些時間和精力,但卻能為之后長久的居家生活及物業(yè)管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。好了,非常高興為解答。
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134****7421
新房交房應注意事項:
第一、插座、燈、線路的檢驗,這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問題,而且非常的難修,在交房時一定要全部通電,看下有沒有哪個燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭,主要是看一下水管哪里有沒有漏水,以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,這個也必須通水檢驗,特別要注意角落。
第三、門、窗戶,這也是收房需要檢驗的重點,主要是看玻璃有沒有疤痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞,這是非常常見的問題。
第四、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓,這個很重要,檢驗的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時檢驗瓷磚或涂料的色澤,會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是**低點,地面對地漏有沒有一個降坡幅度,會不會積水,關(guān)于這點業(yè)主可以親自倒水實驗,這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺,首先要看陽臺的布置,比如有沒有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。
第七、核對合同,合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
新房交房流程
第一、開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知,如一般為電話通知以及掛號信件。
第二、購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費等。
第三、驗房,購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。
第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
相關(guān)問題
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又到一年年末,你家買的房子現(xiàn)在可以交房了嗎?如果可以的話,是不是該考慮一下收房的事情呢?都說收房挺麻煩的,但是也有簡單的步驟,今天就給您介紹收房驗收三步曲。收房驗房看似是件很簡單的事情,但其實里面的學問很大,有些細節(jié)是需要去注意的,如果稍不留意的話,可能會上當受騙,到時候后悔都來不及了,那么到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢,下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。收房驗房需要注意的事情介紹:第一:查驗文件**開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件,有必要的時候可以要求其提供原件,只有證件齊全才可以,相反應該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任,如果一定要收樓的話,應該在相關(guān)文件上,如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第二:核實面積,計算面積核算是驗房手續(xù)中比較重要的一項,要記得帶上合同,確認一下售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,合同中的面積是期房的銷售面積,在工程完畢之后,開發(fā)商還會請專業(yè)的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。如果對實測面積有疑問的話,業(yè)主可以要求重新測量,一般**常見的面積糾紛主要有三點,一是開發(fā)商增加公共建筑面積,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積,業(yè)主一定要注意這三點。主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井。第三:驗收房子看完相關(guān)資料之后就可以去驗收房子了,要注意的是,暫時先不要繳費,等待驗收完成之后再交費,物業(yè)沒權(quán)利要求業(yè)主在驗收之前付費,這點權(quán)利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙,應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等,雖然之前已經(jīng)看過房子了,但是還是應該認真地跟在相關(guān)人員后面去驗收,如果房子沒有問題的話,就可以在驗收單上簽字,如果發(fā)現(xiàn)問題的話應該要求及時維修,等維修后再驗收。
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買住宅要交這些買新房收房時,需要交契稅、住宅專項維修資金和物業(yè)管理費。如果你在收房時發(fā)現(xiàn),建筑面積與合同上的面積差在3%以內(nèi),超出或減少的面積,需要“多補少退”房款。超過3%的面積,開發(fā)商會默認這部分面積是贈與的。一、契稅契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關(guān),其中,首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下:二、住宅專項維修資金住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金,《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定,6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定,“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用,由建設(shè)單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標準不同,具體金額以各公司實際收費為準。四、補交房款法律明確規(guī)定,交付房屋時,如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了,購房者補交房款,面積少了,開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發(fā)商承擔,相當于直接贈予給購房者。契稅需向稅務局繳納,房屋維修基金向住建委繳納,物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。補交的房款直接交給開發(fā)商。一般情況下,開發(fā)商集中收房時,會有稅務部門的工作人員去樓盤收稅,物業(yè)費可直接交給物業(yè)公司。
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**佳的是先交房,驗收房子(防止房子存在質(zhì)量問題)后再去辦理房產(chǎn)證
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在新房交房時,有不少購房者仍然很疑惑關(guān)于新房如何收房的問題,今天搜房網(wǎng)小編就來為各位支幾招收房訣竅。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。收房流程及收房注意事項一、收房流程1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗收房屋,如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應限期維修,由此導致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任。2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用)為前提,開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費,業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此,開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的,由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。其他問題有:面積誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的;小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。3、購房簽約時細化條款在此,律師提醒購房人,由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性,項目延期交房極為普遍,因此簽訂購房合同時,關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。(如規(guī)定:合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。)4、收房時必須仔細查看的文件律師說,在正常交房過程中,業(yè)主應該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
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