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• 138****8983

  1、初審: 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
  
  2、評估: 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估；
  
  3、審核: 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》；
  
  4、辦理擔保手續(xù): 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 簽訂借款合同。
  
  5、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議，然后借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；
  
  6、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同，受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。 **后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2018-11-25 13:35:09
• 158****0284

  住房公積金還房貸怎么還法？
  1、其實對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
  下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項？
  公積金還款注意事項？
  1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。
  2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。
  3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。

  查看全文↓ 2018-11-25 13:35:01
• 155****9398

  一、一次性還款法。
  
  從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
  
  停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。
  
  二、逐月還款法。
  
  每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

  查看全文↓ 2018-11-25 13:34:52
• 137****4504

  一、公積金可以還房貸嗎
  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。
  也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。
  公積金可以還房貸嗎？如何用公積金來還房貸呢
  二、如何用公積金來還房貸
  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  1、購房貸款人向市住房公積金提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
  2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
  具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條)，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。

  查看全文↓ 2018-11-25 13:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??公積金還房貸怎么辦理?公積金還款有哪些注意事項?
  答

  有三種方式的：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法一次性還款法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。停還若干月法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個月)。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。逐月還款法，即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。一、委托逐月提取還款1、借款人到貸款銀行辦理商業(yè)性個人住房貸款信息登記，并打印貸款證明。2、借款人攜帶有關(guān)材料前往本人的住房公積金承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點，申請簽訂委托逐月提取還貸協(xié)議。3、各銀行需向公積金管理中心提供借款人前一個月的還款信息。4、公積金管理中心在收到各銀行提供的借款人還款信息后，逐月將申請人繳存賬戶中相應(yīng)金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。二、柜面逐年提取還款1、借款人到貸款銀行查詢并開具一年內(nèi)歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明，并到人民銀行打印明細版的個人征信報告。2、借款人向單位提交相關(guān)的資料，經(jīng)單位核實符合提取條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》并加蓋單位預(yù)留印鑒。3、借款人攜有關(guān)材料前往住房公積金承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點，申請辦理柜面提取還貸業(yè)務(wù)。4、承辦銀行審核借款人提供的材料，若符合規(guī)定，則辦理提取手續(xù)，并將申請人繳存賬戶中相應(yīng)的金額劃入職工登記的貸款還款賬戶中。三、用住房公積金還款的注意事項1、選擇合適的還款方式選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的人。2、變更公積金還貸方式如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但需要注意的是，還貸方式的變更必須在原委托或變更委托滿一年以后才能辦理。3、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。所以，如果借款人的貸款時間不到一年，或者是手頭資金不夠充足的話，那就不要在一年內(nèi)辦理提前還貸業(yè)務(wù)。

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• 問 ??個人怎么辦理公積金?個人辦理公積金有哪些注意事項?
  答

  一，個人是無法辦理公積金的，要以公司的名義辦。二，住房公積金設(shè)立登記程序及材料： 辦理登記；單位位應(yīng)當準備以下材料到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）； 組織機構(gòu)代碼證（副本）；單位辦理住房公積金業(yè)務(wù)授權(quán)書一份（加蓋單位公章）；單位法人代表（或負責人）身份證證明復(fù)印件（加蓋單位公章）；單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；單位職工身份證復(fù)印件；填寫《住房公積金單位繳存登記表》和《住房公積金個人賬戶設(shè)立清冊》，如果要求對以前年度補繳的，還需要填寫《住房公積金補繳計算表；住房公積金管理中心要求的其他材料。 2.審核批準 單位持證明材料和填制完備的表格交住房公積金管理中心審核。審核通過后出具審核意見，資料傳遞至受托銀行。 3.賬戶設(shè)立 受托銀行錄入相關(guān)信息通知單位辦理賬戶設(shè)立。單位按到受托銀行通知后，持二表及有關(guān)資料到受托銀行辦理職工個人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

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• 問 ??公積金貸款如何還款?公積金還款注意事項有哪些?
  答

  住房公積金還房貸怎么還法？1、其實對于住房公積金還貸款的問題，有很多的方法，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、當然還貸款我們也可以每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。下住房公積金還房貸怎么還法？公積金還款注意事項？公積金還款注意事項？1、選擇合適的貸款方式可以幫助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月還貸的方式?jīng)]有太大的還貸壓力，但在整個還貸期間，借款人所要償還的利息并沒有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。2、變更公積金還貸方式，如果借款人覺得現(xiàn)今的還貸方式并不適合自己，那就不要勉強，借款人可以向貸款銀行申請辦理變更還貸方式。借款人需要提交申請，并填寫《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款，根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定表示，如果借款人想要辦理提前還貸業(yè)務(wù)，前提必須是貸款時間已經(jīng)滿一年，并且提前還款的金額應(yīng)該多于六個月的還款金額。

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• 問 ??公積金怎么還房貸?住房公積金逐月還貸注意事項?
  答

  住房公積金逐月還貸：公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額；公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。公積金逐月還貸辦理材料：申請人的身份證原件及復(fù)印件；借款合同原件及復(fù)印件；還款代扣賬戶(卡或存折)原件；《當?shù)厥兄鹪绿崛∽》抗e金還貸委托申請表》：上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取，填寫后經(jīng)所在單位蓋章；《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》：到貸款銀行復(fù)印，并由貸款銀行蓋章確認。

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• 問 住房公積金提前還款有哪些注意事項？
  答

  ①公積金貸款提前還款有次數(shù)和時間的限制，提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。②公積金貸款提前還款有扣款順序，是先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額才能用于歸還住房公積金貸款本金。③公積金貸款提前還款要提前預(yù)約，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，方可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。