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• 144****2887

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。
  農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：
  1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。
  2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無(wú)需過(guò)多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 09:41:20
• 153****0714

  只要辦理了公證就有法律效力，辦理公證程序
  一、申請(qǐng)與受理
  1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。
  公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：
  ①申請(qǐng)人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;
  ②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書(shū)的用途;
  ③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;
  ④申請(qǐng)的時(shí)間及其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。
  申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)。
  2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
  ②代理人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書(shū)或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明;
  ③需公證的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;
  ④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;
  ⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。
  3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：
  ①申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
  ②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議;
  ③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;
  ④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。
  4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書(shū)編號(hào)等。
  5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
  二、審查
  1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。
  《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國(guó)公證]：
  (一)證明合同(契約)、委托、遺囑;
  (二)證明繼承權(quán);
  (三)證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;
  (四)證明收養(yǎng)關(guān)系;
  (五)*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明
  (六)*證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷; 如：學(xué)歷證書(shū)、成績(jī)單、個(gè)人經(jīng)歷證明
  (七)*證明出生、婚姻狀況、生存、死亡;如：出生;結(jié)婚(離婚)或未婚證明
  (八)*證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí);如：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保(銀行出具的存款證明)。
  (九)*證明文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符; 如：學(xué)歷證書(shū)、成績(jī)單
  (十)對(duì)于追償債款、物品的文書(shū)，認(rèn)為無(wú)疑義的，在該文書(shū)上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;
  (十一)保全證據(jù);
  (十二)保管遺囑或其它文件;
  (十三)代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書(shū);
  (十四)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其它公證事務(wù)。如：無(wú)犯罪記錄
  無(wú)犯罪記錄必須由所在派出所提供蓋章。親屬關(guān)系、出生證明、結(jié)婚(離婚)或未婚證明**好都由派出所蓋章證明，如無(wú)法從派出所獲得，亦可由所在單位人事部蓋章確認(rèn)，(如檔案放在人才交流中心，則可由人才交流中心人事處提供證明)。
  如有股票證券交易，由證券交易所及證券登記公司出具證明并提供股東卡;如有房產(chǎn)，則提供產(chǎn)權(quán)證(非商品房需先由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估)，然后到公證處公證。
  經(jīng)濟(jì)擔(dān)保公證需提供的文件有：?jiǎn)挝蝗耸虏块T開(kāi)具的工資收入證明，稅務(wù)局出具的每月納稅證明，存折及銀行出具的存款證明(須從公證開(kāi)始計(jì)算定期已滿三個(gè)月)。
  辦理出生公證，必須提供申請(qǐng)人的戶口簿及身份證，有出生證的還應(yīng)提供出生證。
  辦理學(xué)歷公證，需提供畢業(yè)證、結(jié)業(yè)證、肄業(yè)證、學(xué)位證、成績(jī)單的原件(原件遺失的，應(yīng)向原先就讀的**申請(qǐng)補(bǔ)發(fā))。
  辦理經(jīng)歷公證，需要提供**后工作單位人事部門的證明，以及職務(wù)任命書(shū)，職稱的職稱證，申請(qǐng)人個(gè)人檔案簡(jiǎn)歷記載影印件(需加蓋單位人事部門印章)。
  辦理親屬關(guān)系公證，需提供復(fù)印件，復(fù)雜的證明書(shū)需由翻譯公司提供英文件;出生，經(jīng)歷，學(xué)歷，婚姻證明需要提供一式三張黑白兩寸照片;到美國(guó)使用的公證必須提供兩寸黑白照片四張。
  辦理委托，聲明公證，委托人、聲明人必須親自到公證處辦理，并提供本人身份證。如果申辦委托公證還需要委托人的身份證的影印件，委托事項(xiàng)憑證(如房地產(chǎn)、股票、存款憑證等)。填寫(xiě)委托書(shū)、聲明書(shū)，并在委托書(shū)、聲明書(shū)上簽名或蓋章。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:41:13
• 134****6824

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：
  （一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；
  （二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；
  （三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  第62條規(guī)定的**后一款涉及農(nóng)村房屋買賣，第65條規(guī)定了不按照批準(zhǔn)的用途使用土地，政府可以收回土地，即這不是合法行為，賣方不僅僅失去賣掉的宅基地，再申請(qǐng)也將不批準(zhǔn)，另外還要沒(méi)收違法所得，對(duì)賣方的處罰夠嚴(yán)厲的了

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋買賣公證需要帶哪些資料?
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費(fèi)用：

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要帶什么資料
  答

  房產(chǎn)公證需要帶的資料：1、身份證明，主要是本人的戶口簿、身份證，如果是企業(yè)公證的話，還需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明。2、房地產(chǎn)所有權(quán)證明3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證。4、涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，要提交國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)所核發(fā)的土地使用證明和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。以下幾種情況需要辦理房產(chǎn)公證：1、房產(chǎn)繼承繼承死者生前的私有財(cái)產(chǎn)，除了要提供身份的確認(rèn)證明之外，也要出具材料核實(shí)之后的公證書(shū)。2、立遺囑辦理遺囑公證主要是公民生前對(duì)于自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證之后，在房產(chǎn)所有人死亡后立即發(fā)生法律效力。3、贈(zèng)與房產(chǎn)把自己名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)予給其他人，同樣需要辦理公證才能夠證明贈(zèng)與房產(chǎn)行為的真實(shí)和合法。4、涉外轉(zhuǎn)移房把房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到別的國(guó)家或者是港澳臺(tái)地區(qū)也需要辦理公證。

• 問(wèn) 房屋買賣公證費(fèi)用多少？需要帶什么手續(xù)和證件？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??房屋買賣公證費(fèi)用多少？需要帶哪些手續(xù)和證件？
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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• 問(wèn) 你好：我想向您請(qǐng)教關(guān)于買賣房屋的問(wèn)題：需要帶什么資料？
  答

  買賣雙方基本資料：(1)身份證明：身份證(含配偶)，戶口本(含配偶及未成年子女)(2)婚姻證明：①單身：無(wú)婚姻登記記錄證明(戶口所在地民政局開(kāi)3份)②已婚：結(jié)婚證③離異：離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書(shū))、無(wú)婚姻登記記錄證明④再婚：離婚證、離婚協(xié)議(或法院判決書(shū))、結(jié)婚證

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