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• 131****2967

  可以提前還款，分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
  2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:12:05
• 137****4699

  商業(yè)地阿卡可以提取公積金還款。建議申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金地阿卡更劃算。
  公積金提取時間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。
  （1）非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購房款。
  （2）償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:12:00
• 144****4925

  可以的。
  
  提前還貸手續(xù)流程：
  
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
  然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動扣收；
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  
  減少每月還款額，還款期限不變；
  縮短還款期限,每月還款額不變；
  《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:11:52

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道公積金是否可以提前還款？
  答

  可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 哪位曉得如何辦理公積金提前還款？
  答

  住房公積金提前還款所需證件：1.身份證原件及復(fù)印件；2.具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；3.還款卡。提前還款的方式有：1.提前全部還款由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為”抵押＋保險“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇”抵押＋保險“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押＋保險“的借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇“抵押＋保險”仍在保險期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標(biāo)準(zhǔn)不同，如北京公積金采取自由還款，借款人只需在當(dāng)期還款日（不含還款日當(dāng)日）三個工作日前進(jìn)行調(diào)整操作，審核通過后即可辦理。但每期只能調(diào)整一次。具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。10公積金查詢賬號忘了的找回方式：職工忘記公積密碼可以根據(jù)情況通過以下方式找回密碼：1.職工同一日輸入3次密碼錯誤的，住房公積金賬戶會自動鎖定，鎖定后職工可以到住房公積金管理中心辦理公積金密碼掛失，或者等次日自動解鎖；2.遺忘公積金賬戶密碼的，職工可以攜帶公積金聯(lián)名卡和身份證到任意公積金管理部門辦理密碼掛失，公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)并重新設(shè)置密碼；3.如果職工沒有進(jìn)行過住房公積金密碼修改的話，可以用公積金對賬簿號的后六位找加密碼；4.如果可以提供持卡人身份證號、公積金卡號和6位公積金賬戶密碼，也可撥打公積金熱線12329電話通過自動語音系統(tǒng)查詢，修改其密碼。

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• 問 ??哪位曉得住房公積金貸款提前還款劃算嗎?
  答

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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• 問 哪位曉得提前還房貸是否劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項　　1、銀行允許提前還貸時間不同　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸?！　?、銀行調(diào)整利息周期不同　　一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息?！　⊥赓Y銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行?！　τ诜抠J族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算?！　?、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記　　無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！　「鶕?jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了?！　〉捎诟鱾€銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 請問用公積金余額提前還款是否可以？
  答

  可以取出來，可以在三種情況下取出來。第一種是還貸，但是提取**大額度有限，每年提取額度**大值不能超過你當(dāng)月還款乘12個月，每個地方政策不一樣，建議你咨詢下當(dāng)?shù)毓e金機(jī)構(gòu)，帶著貸款相關(guān)資料就可以去辦理；第二種是裝修，同理；第三種是等你退休了，公積金全款你就可以自由支配

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