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• 146****5387

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
  4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評估價(jià)與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2018-11-24 09:00:13
• 148****8675

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:00:06
• 153****9209

  房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的60%;
  房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

  查看全文↓ 2018-11-24 08:59:58

相關(guān)問題

• 問 ??房齡超過20年公積金可貸多少年?
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個(gè)人征信報(bào)告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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• 問 ??房齡超過20年還能抵押貸款嗎
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢。注：建議使用房屋作為抵押，進(jìn)行公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價(jià)值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時(shí)銀行放貸速度較慢

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 ??房齡超過20年的房子可以貸款嗎?房齡超過20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。　　購買二手住房申請貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

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