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• 155****7213

  根據(jù)新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動簡易房屋；
  9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:21
• 148****1216

  1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
  
  2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù)) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。
  
  3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:15
• 144****2225

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
  根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:10
• 158****9512

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計算。
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:45:03

相關問題

• 問 建筑面積怎么算的? 請問，關于計算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 如何算建筑面積? 請問，關于計算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 　　(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 　　(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

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• 問 穿過建筑物的通道算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。

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• 問 建筑物內的垃圾箱計算建筑面積嗎
  答

  1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的,應計算全面積;結構層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。2、建筑物的外墻外保溫層,應按其保溫材料的水平截面積計算,并計入自然層建筑面積。

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• 問 高層建筑物的采光井能算建筑面積嗎
  答

  不知你是哪里的浙江的規(guī)定是:陽臺不管什么形式(挑陽臺,內陽臺,還是什么別的)都計算一半的建筑面積雨篷你要看雨篷挑出墻外面的長度(從墻面到雨篷**外邊的長度),如果長度超過2.1m,則可以按雨篷的投影面積算一半的建筑面積.不過一般這種雨篷比較少,外挑尺寸不可能有2.1m其實各地的規(guī)定大都類似

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