計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計(jì)算方法比較專業(yè).總之建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積
全部3個(gè)回答>房子計(jì)容面積是什么意思
144****5216 | 2018-11-22 15:10:20
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133****5998
用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-11-22 15:11:25
計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。
建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。
其中,不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容??梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。
建筑面積定義:
與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
計(jì)容建筑面積定義:
即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。 -
152****0095
計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。
查看全文↓ 2018-11-22 15:11:21
建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。
計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積,一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2005)規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行,出現(xiàn)下列情況的,執(zhí)行本規(guī)則。
一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米(即3.6+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于5.8米、小于或者等于8米(即5.8+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于8米的,以此類推。
躍層式居住建筑,其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積[李優(yōu)育1] 的35%且小于或者等于7.2米的,該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算;通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的,按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的,按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。
二、商業(yè)建筑(含各類配套服務(wù)建筑)按照單元式劃分,單元面積小于3000平方米,層高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于9.5米的,以此類推。
商業(yè)建筑(含各類配套服務(wù)建筑)按照單元式劃分,單元面積大于或者等于3000平方米,層高大于6米、小于或者等于8.2米(即6+2.2)的,不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于8.2米、小于或者等于10.4米(即8.2+2.2)的,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于10.4米的,以此類推。有特殊功能要求的,須專題論證。
三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米(即5.1+2.2)的, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算;層高大于7.3米、小于或者等于9.5米(即7.3+2.2)的, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層, 其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算;層高大于9.5米的,以此類推。
四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。
五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米,且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的,其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積,但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。
六、陽臺(tái)計(jì)算
(一)套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅,其陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的,或者每戶陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的,超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積,未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積;
(二)套型建筑面積大于60平方米的住宅,其陽臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的,或者每戶陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的,超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積,未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積;
(三)住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等,均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積;
(四)公共建筑的封閉式陽臺(tái)、封閉式走廊,按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積;
(五)空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的,該擱板按照陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積;沿陽臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的,其寬度大于0.8米的部分按照陽臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。
七、飄窗計(jì)算
符合下列條件的飄窗,不計(jì)入計(jì)容建筑面積:
(一)突出外墻面;
(二)窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米;
(三)窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。
不符合以上條件的,或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗,按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。
八、花池計(jì)算
(一)建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺(tái)外設(shè)置花池時(shí),花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺(tái)地坪0.6米的,花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積;花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺(tái)地坪小于0.6米的,或者在陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的,花池按照陽臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。
(二)建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺(tái)外設(shè)置的花池,按照第六條的陽臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。
九、住宅建筑的地下采光井(槽)周邊,除用作集中車庫(kù)外,均計(jì)入計(jì)容建筑面積。
[李優(yōu)育1]套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 -
154****6726
計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和(m2)。
查看全文↓ 2018-11-22 15:11:00
1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位) -
136****3999
容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
查看全文↓ 2018-11-22 15:10:54
計(jì)容和不計(jì)容都是針對(duì)建筑面積而言,和占地面積是兩個(gè)概念。一般的邏輯:占地面積×容積率=建筑面積,但是在大多城市,地下空間是不計(jì)入容積率,因此就會(huì)出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。占地面積相對(duì)一定的前提下,是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。
所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:
計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說,就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積,是房屋正常的。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。只要是地下的面積,無論是做停車場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途,在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積,不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積。
相關(guān)問題
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1、計(jì)容建筑面積定義:計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積。2、不計(jì)算容積率的范圍:不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括:1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2)用于檢修、消防等室外爬梯。3)層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái);沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7)建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式:所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)
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計(jì)容建筑面積意思就是:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
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宅基地是指占地面積,建筑面積是指新建的房屋建筑面積,(如,一層二層的面積之和。單位以平方米計(jì)。)
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計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和(m2) 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
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