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• 143****2184

  農村宅基地按國家政策是根據黁過戶的實際需要無償審批的，村委會將集體土地賣給村民作為宅基地是非法的，雖然非法，但是這種做法非常普遍。建議你立即找村委會補辦農村宅基地審批手續(xù)，取得“宅基使用證”，將非法變?yōu)楹戏āＤ憔涂梢栽谶@個地方繼續(xù)建房子了。
  農村宅基地沒有規(guī)定使用期限，一般情況下，只要使用戶有人、有地上附著物存在，集體就不會收回的。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:52
• 135****1822

  可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。
  
  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定
  
  農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:47
• 131****9372

  
  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:38
• 144****3629

  
  你村里“批”給你的“宅基地”，按照農村宅基地管理審批程序到當地國土資源所取得了相關用地手續(xù)沒有，即“農村居民建設用地許可證”；如果是規(guī)劃區(qū)內的，還要取得規(guī)劃建設部門的“建設用地規(guī)劃許可證”。以上兩證取得后，才算取得了合法的宅基地手續(xù)。
  在“農村居民建設用地許可證”的“備住”欄內，都會注明“有效期”是幾年，一般是1至2年內。但我肯定的說，即使你辦了合法的宅基地手續(xù)，至現在已過期。因為從1998年至2008年，之間已是10年的時間，誰以不敢批這么長的時間給你。如果“這塊”宅基地還在，你可找個正當的理由，向當地國土資源管理所進行延期申請，要求補換新的“建設用地批準書”；在規(guī)劃區(qū)內的，同樣按程序申請建設規(guī)劃部門更換新的“規(guī)劃許可證”。以上“批準書”和“規(guī)劃許可證”取得后，你就可在你申請的地方繼續(xù)修建了。
  關于農村宅基地的使用年限，在我國所有法律法規(guī)及政策中都找不到，沒有具體規(guī)定是多少年。至于2004年11月9日國土資源部下發(fā)的《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔2004〕234號）文件中以沒有明確“宅基地的使用年限是多少年”的問題。對于這個問題，農村居民都十分關心；我想，在不久的將來，全國人大常委會將會通過立法程序進行解決。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:09:34

相關問題

• 問 集體（宅基地）土地使用權年限
  答

  沒有，你這個屬于集體土地，政府不征收，一世都是你們的！這是某黨當年打下江山對農民的承諾……要說年限只有國有土地：（土地使用權期限以土地證注明時間為準）住宅**高70年，商業(yè)40年，綜合用途50年。

• 問 農村宅基地使用權糾紛
  答

  不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

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• 問 農村宅基地使用年限是多久??？
  答

  可以到土地所在地的法院進行提起確權之訴，請求法院確認您的宅基地使用權。宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。《中華人民共和國土地管理法》第十九條規(guī)定農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

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• 問 ??宅基地集體土地使用權如何繼承？農村宅基地使用權及房產繼承問題？
  答

  宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。具體參照《物權法》第152~155條：宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續(xù)，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 農村宅基地可以抵押嗎? 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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