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• 154****0129

  申請住房公積金貸款后，個人住房公積金應繳部分繼續(xù)在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資里來還。
  　　公積金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進行還貸；另一種是委托“公積金中心”按月劃轉自己公積金賬戶余額進行還貸。
  選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了；若選擇第二種方式還貸，即用自己公積金賬戶內的余額按月償還貸款，那就需要您在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請，填寫“委托按月劃轉住房公積金償還貸款申請表”并提交，就可實現(xiàn)用個人公積金余額償還個人公積金貸款了。
  　　提醒客戶的是辦貸款手續(xù)和辦公積金余額還貸手續(xù)是不同的兩個手續(xù)。有些客戶誤認為辦完貸款手續(xù)就等于辦完了公積金余額還貸手續(xù)，不用自己提出申請，就能自動用公積金還貸了，這是不對的，會耽誤您及時還款，產(chǎn)生不良還款記錄的。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:42:06
• 141****3048

  一、貸款買房還款方式有哪些？
  
  一般來講，購房者申請貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強，并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
  
  二、提前還貸方式有哪些？
  
  有的購房者由于經(jīng)濟實力的上升，會有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對購房者的經(jīng)濟實力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。
  
  二、公積金提前還款劃算嗎？
  
  什么時候提前還款比較合適呢？建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。
  
  三、如何辦理公積金提前還貸？
  
  借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點辦理。（注：各地政策可能略有差異，購房者辦理業(yè)務之前可提前向當?shù)刈》抗すe金中心進行咨詢。）

  查看全文↓ 2018-11-20 18:41:49
• 147****2359

  　可以提前還款。公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個月）后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行。
  　　提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金（違約金），一般是提前還款金額一個月的利息。

  查看全文↓ 2018-11-20 18:41:38

相關問題

• 問 買房用公積金能省多少? 買房需知：公積金提前還貸究竟能省多少錢？
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

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• 問 利率降低后，提前還貸，究竟能省多少？
  答

  以貸款100萬元，期限30年為例，在等額本息還款方式下，目前利率為7.05%，每月需還款6686.64元，調整后利率為6.55%，每月需還款6353.60元，每月可以少還333.04元。對于獲得7折利率優(yōu)惠的消費者，月供的減少幅度略少。仍以貸款100萬元，期限30年為例，打7折后目前利率為4.935%，每月還款5328.56元，調整后利率為4.585%，月供為5120.47元，每月只少還208.09元。

• 問 ??用公積金提前還款到底能省多少錢?
  答

  建議購房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時候，提前還款比較劃算；而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。例如：購房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。

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• 問 買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  一手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;1、契稅：（上海市）契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

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• 問 ??買二手房滿五唯一究竟能省多少錢?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

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