婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??房產過戶程序是什么?。?/h1>

153****6496 | 2018-11-19 21:41:42

已有5個回答

  • 152****0459

    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
    1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
    3.個人所得稅 ● 成交價的1％
    4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
    5.轉移登記費 ● 80元/件
    6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

    綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:50
  • 156****9782

    一、二手房過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
    （一）、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
    2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
    3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
    6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
    7、向賣方支付尾款。
    （二）、買方全款購房
    1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
    2、買方支付賣方定金；
    3、雙方共同去做房屋過戶；
    4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
    5、買方全款付清給賣方。
    二、二手房過戶需要以下資料：
    1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
    2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
    3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
    4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
    6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
    7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
    8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:44:38
  • 135****1191

    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:30
  • 132****6130

    二手房交易過戶的流程：
    先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
    一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:43:21
  • 154****9602

    一、房地產權證過戶需帶證件：買方證件：身份證原件及復印件賣方證件：
    1.夫妻雙方身份證原件及復印件
    2.夫妻雙方戶口簿原件及復印件
    3.夫妻雙方結婚證原件及復印件
    4.房產證原件（已存校房產科）
    5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。
    6.如未婚、喪偶、離異需到當?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產權證過戶手續(xù)。賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當?shù)毓C處辦理委托公證。
    二、房地產權證過戶費用： 買家稅費：
    1、按房價1.5％繳納契稅
    2、按建筑面積3元/ m2交手續(xù)費；
    3、房屋登記費80元；
    4、工本費13元。賣家稅費：
    1、按房價的1％交土地收益金；
    2、按建筑面積3元/m2 交手續(xù)費；
    3、按1％繳納個人所得稅。
    三、房地產權證過戶相關費用減免條件：
    1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5%。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。
    2、對個人轉讓自用5年以上（以房產證為準），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
    四、房地產權證過戶辦理個人所得稅減免所需資料：
    1、 夫妻雙方的身份證原件及復印件各一份；
    2、 夫妻雙方戶口簿原件及復印各一份；
    3、 夫妻雙方結婚證原件及復印件；
    4、 房產證原件及復印件；
    5、 房產交易中心開具查詢證明時，夫妻雙方必須同時到場，若產權人不能到場，需要到公證處辦理委托公證；
    6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內有效。
    五、房地產權證過戶費用實例：以建筑面積8０平方米、總價為3０萬元的二手房為例，我們來計算一下需要繳納的稅費總額。買家：按房價1.5％繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，（如果是首次購房，按1％繳納契稅，數(shù)額為3000元）；交易手續(xù)費為240元；登記費80元。賣家：因我校02年和07年調售的住房都屬房改房，且購房時間都已滿二年，營業(yè)稅５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手續(xù)費為240元；１％個人所得稅3000元。根據(jù)“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個人所得稅。

    查看全文↓ 2018-11-19 21:42:16

相關問題