住房是國(guó)人的一件大事,尤其在帝都這個(gè)寸土寸金的城市,高額的房?jī)r(jià)讓許多的老百姓無力承擔(dān)。也正因如此,任何與房產(chǎn)相關(guān)的政策都會(huì)受到廣泛的關(guān)注,相信不少人也都非常關(guān)注自住型商品房,那么在北京自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些呢?本期購(gòu)房指南就自住型商品房申請(qǐng)條件及流程進(jìn)行了整理,供大家參考。 一、什么是自住型商品房? 自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全北京市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 二、自住型商品房申請(qǐng)條件 無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。 1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。 2、非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買需年滿25周歲。 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。 三、自住型商品房申請(qǐng)流程 1、報(bào)名:網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走 按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。 如果想購(gòu)買某個(gè)想買的房子,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料需兩步走。 2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。 3、搖號(hào):與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似 搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ) 每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。 自住型商品房申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程就給大家介紹到這里了,自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多,如果大家需要且又符合條件的,那就值得關(guān)注了。
自住型商品住房申請(qǐng)流程是什么? 在北京自住型商品房怎么申請(qǐng)?有什么政策?
141****5571 | 2018-11-19 19:19:08
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154****1061
一、自住型商品房是什么?
查看全文↓ 2018-11-19 19:19:46
自住型商品住房簡(jiǎn)稱自住房,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán),按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
面積:按套型建筑面積計(jì)算,以90平方米以下為主。
銷售均價(jià):原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的?
自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求,同時(shí)充分穩(wěn)定房?jī)r(jià),具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景
2013年3月底,北京出臺(tái)“京十五條”,其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后,北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。2013年8月,北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后,作為試點(diǎn),北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊,在土地交易前,政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房?jī)r(jià),比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施
(1)2013年10月23日,北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》,規(guī)定自住房以90平方米以下為主,套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右;取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策,政策一出,自住商品房因其”7折購(gòu)房”而迅速成為焦點(diǎn)。
(2)2014年2月8日,北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》,對(duì)申購(gòu)自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說明。3.政策影響
針對(duì)北京出臺(tái)的自住型商品房政策,各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。
中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少峰:北京自住型商品房政策對(duì)全國(guó)其他城市形成表率,主要是保障低端收入人群。長(zhǎng)期有平抑房?jī)r(jià)作用,短期對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn):自住低價(jià)商品房,價(jià)格比同地段的商品房低30%,購(gòu)房者有很大的利潤(rùn)和尋租空間。
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵:這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段,依然是治標(biāo)不治本,其實(shí)是變相經(jīng)適房,而拓寬的對(duì)象更是對(duì)購(gòu)買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請(qǐng)?
根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定,按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
有購(gòu)房資格的家庭:
有購(gòu)房資格的家庭分為四類
(1)京籍家庭
已婚京籍家庭(除通州外):在京無房和已有一套房的可申請(qǐng)一套;已有兩套房的不能申請(qǐng)。
單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可申請(qǐng)一套;在京有一套房的,不能申請(qǐng)。
(2)非京籍家庭
在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?;騻€(gè)稅的非京籍家庭:在京無房的,可申請(qǐng)一套;在京有房的,不能申請(qǐng)。
若想在通州區(qū)申請(qǐng),還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?;騻€(gè)稅的要求。
(3)外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭:在京無房,可申請(qǐng)一套;在京有房,不能申請(qǐng)。
(4)港澳臺(tái)僑
在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭:在京無房,可申請(qǐng)一套;在京有房,不能申請(qǐng)。2.自住房搖號(hào)及銷售次序是什么?
為保證職住平衡,2017年6月13日起,北京保障房不再組織全市分組大搖號(hào),而是統(tǒng)一搖號(hào)。房源分配實(shí)行年度計(jì)劃管理,由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時(shí),面向項(xiàng)目所在區(qū)京籍無房家庭、在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭(新北京人)分配。配售信息將在市、區(qū)兩級(jí)網(wǎng)站上同步發(fā)布。
3.申請(qǐng)流程是什么?
自住型商品房申請(qǐng)有六個(gè)步驟,多個(gè)步驟需要購(gòu)房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。
自住型商品房申請(qǐng)流程:
(1)項(xiàng)目公示
公示時(shí)間:申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前
公示位置:住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示
公示內(nèi)容:房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息
公示時(shí)長(zhǎng):不少于15天
住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項(xiàng)目公示:
住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項(xiàng)目
(2)網(wǎng)上申購(gòu)
申購(gòu)人:在北京具有購(gòu)房資格的家庭
申購(gòu)方式:登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站,在項(xiàng)目公示期內(nèi),網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。
所需資料:按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求,申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房的家庭,應(yīng)提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn):
不同購(gòu)房家庭進(jìn)行資格審核所需材料不同
(3)聯(lián)網(wǎng)審核
審核對(duì)象:經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購(gòu)房家庭,在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)提交資格審核申請(qǐng)。
審核部門:北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。
審核內(nèi)容:在20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。
注:購(gòu)房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的,可自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。 -
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什么是自住型商品房?很多年輕人面對(duì)結(jié)婚買房的壓力,可并不是所有人都有能力購(gòu)買普通商品房,尤其是在北京這樣的人口密集而土地?fù)頂D的城市。所以符合條件的家庭則熱衷于自住型商品房,那么北京自住型商品房?jī)r(jià)格是多少?比普通商品住宅的房?jī)r(jià)便宜多少?申請(qǐng)有什么難度?下面搜房網(wǎng)小編為大家整理一下,敬請(qǐng)關(guān)注。
查看全文↓ 2018-11-19 19:19:31
首先,什么是自住型商品房?
自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過限房?jī)r(jià),競(jìng)地價(jià)等出讓方式取得土地使用權(quán),按限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積以90平米以下為主,銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。網(wǎng)易房產(chǎn)關(guān)注北京購(gòu)房者,關(guān)注自住型商品房,為廣大買房者提供全面的自住型商品房信息。
北京自住型商品房情況
目前,搜房網(wǎng)房源數(shù)據(jù)庫(kù)中共包括39個(gè)在售和預(yù)售的自住房項(xiàng)目,其中價(jià)格**高的為位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)橋南的首開華潤(rùn)·花香四季項(xiàng)目,單價(jià)為29000元/平。價(jià)格**低的為位于通州于家務(wù)的首旅紫峰九院城項(xiàng)目,單價(jià)僅為10000元/平。然而,目前隨著地價(jià)的不斷攀升,房企拿地成本飛漲,按要求配建的自住房?jī)r(jià)格也在隨之攀升,4月24日消息,目前北京**貴的自住型商品房項(xiàng)目——華潤(rùn)白盆窯項(xiàng)目即將入市。據(jù)悉,該項(xiàng)目自住型商品房限價(jià)更是達(dá)到了29000元/平方米,是由華潤(rùn)、首開、平安三家房企以86.25億元拿地并聯(lián)合開發(fā)。
目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房?jī)r(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例,當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米,高檔商品房在80000元/平方米以上,如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目,價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房?jī)r(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度,自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題,低30%的這個(gè)承諾,對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去,難度很大。
北京自住型商品房項(xiàng)目地圖
自住房申請(qǐng)流程
1、報(bào)名:網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走
按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。
如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果
市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。
3、搖號(hào):與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似
搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。
4、選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)
優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。 -
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自住房申請(qǐng)流程如下:
(1)報(bào)名:提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料;
(2)核驗(yàn):在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào);
(3)搖號(hào):系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房;
(4)選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
自住型商品房申請(qǐng)條件:
1. 名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2. 符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);
3. 單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4. 本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
買賣規(guī)定:政策中擬規(guī)定,購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政,該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。 -
152****2944
購(gòu)買條件
按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可購(gòu)買自住商品房,符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商房。
優(yōu)先購(gòu)買條件
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:
(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。
(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
購(gòu)買流程
1.公示-2.網(wǎng)上申請(qǐng)-3.現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)-4.聯(lián)網(wǎng)審核-5.公開搖號(hào)-6.選房簽約
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自住型商品房由北京市住建委于2013年首次推出,該類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。順義區(qū)作為北京市轄區(qū),區(qū)域內(nèi)的自住型商品房也非常受關(guān)注。 順義區(qū)位于北京市東北方向,距市區(qū)30公里,北鄰懷柔區(qū)、密云縣,東界平谷區(qū),南與通州區(qū)、河北省三河市接壤,西南、西與昌平區(qū)、朝陽區(qū)隔溫榆河為界。那么,順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請(qǐng)? 聚焦自住型商品房 北京順義自住型商品房申請(qǐng)流程 根據(jù)規(guī)定,自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán),按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則,滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積,以90平方米以下為主,銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 順義區(qū)的自住型商品房申請(qǐng)并沒有什么特別之處,和北京其他區(qū)域保持一致,都要從北京住建委官網(wǎng)上申請(qǐng),詳情如下: 北京市自住型商品房購(gòu)買流程: 北京市自住型商品房購(gòu)買流程 北京市自住商品房申請(qǐng)條件 想買自住型商品房,首先要具備申請(qǐng)資格。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定,按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京市自住商品房申請(qǐng)流程 在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后,符合條件的購(gòu)房者可在項(xiàng)目公示期內(nèi),向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng),并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求,提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的,應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,符合條件的,在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。 通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào),并按搖號(hào)確定的選房順序進(jìn)行選房。搖號(hào)、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證,接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。 北京市自住商品房申請(qǐng)家庭需要提交哪些材料? 申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號(hào))要求,提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn): 北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。 非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》,有效暫住證等材料。 對(duì)具有優(yōu)先購(gòu)買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭,申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
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北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。 報(bào)名 開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。 有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件。 核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi),會(huì)給出是否通過審核的結(jié)果。 在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。
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在購(gòu)買住房的政策上居民的身份不同購(gòu)買的條件也有不同,隨著現(xiàn)在城市化的推進(jìn),國(guó)家強(qiáng)調(diào)農(nóng)轉(zhuǎn)非的進(jìn)程,越來越多的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口,像在北京這樣的大城市,周邊的農(nóng)村有房子的住戶如果想要在市區(qū)買房子可以申請(qǐng)自住型商品房嗎,需要辦哪些手續(xù)呢?北京農(nóng)村有房子可以申請(qǐng)自住型商品房嗎?20按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭,可以購(gòu)買自住型商品住房。其中,符合條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買,要看名下有幾套房子。以下是自住型商品房的申請(qǐng)條件:1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房; 2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買?!兑庖姟芬?guī)定,自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;如5年以后轉(zhuǎn)讓的,如果有增值,應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收入等價(jià)款。每個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套(以家庭為單位)。如果還有別的項(xiàng)目,也可以申請(qǐng)其他項(xiàng)目,但是買完以后就不能申請(qǐng)其他項(xiàng)目了。要辦哪些手續(xù)?一、報(bào)名,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交申請(qǐng)人的身份證明材料,申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。二、核驗(yàn),20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。三、搖號(hào),系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。四、選房,按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。五、選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。
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買房可以說是人生大事之一,所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購(gòu)房消息都能引起人們的注意,自住型商品房相信是不少人比較關(guān)注的要點(diǎn)之一,今天我們就來看看自住型商品房申請(qǐng)是怎樣的?,申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程又是怎樣: 自住型商品房是什么? 北京市住建委2014年10月22日發(fā)布,2014年將推出2萬套北京自住型商品房,2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2014年11月12日,首批7個(gè)2014年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放。 自住型商品房申請(qǐng)條件: 無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。 自住型商品房申請(qǐng)流程: 1、報(bào)名:網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走 按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。 如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭,在這不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。 2、核驗(yàn):20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果 市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果,通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。 3、搖號(hào):與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似 搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開發(fā)商依次通知選房。 4、選房:按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ) 優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。 自住型商品房如何申請(qǐng),申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程小編就給大家介紹到這里了,自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多,如果大家需要麻煩又符合條件的,那就值得關(guān)注了。
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