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• 147****6303

  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)70年;
  磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)50年

  查看全文↓ 2018-11-19 15:18:11
• 137****8228

  土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，土地使用權(quán)指所有者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利。
  按照規(guī)定：住宅使用年限70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年，住宅土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:18:01
• 154****7110

  我來(lái)回答.房產(chǎn)證的期限在大部份城市中與土地證是一致的.即:
  住宅用地七十年,工業(yè)用地五十年,商業(yè)用地四十年.
  但是這個(gè)年限不是自你取得產(chǎn)權(quán)證之日算起,而是按照開(kāi)發(fā)商取得批復(fù)之日算起.假設(shè)開(kāi)發(fā)商運(yùn)作十年后方才銷(xiāo)售樓盤(pán),那你到手就得減掉十年了..在此我質(zhì)疑一下我國(guó)的土地和產(chǎn)權(quán)的年限.有點(diǎn)想不大明白哦.

  查看全文↓ 2018-11-19 15:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??工業(yè)用地房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  1、工業(yè)用地要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門(mén)的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類(lèi)\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱(chēng)為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)。 2、相對(duì)于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)的較多，其余部分銷(xiāo)售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年。 3、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門(mén)還要對(duì)建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰。 4、購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，政府未來(lái)清理此類(lèi)問(wèn)題，這些房主的利益無(wú)法獲得保護(hù)。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地期限到底是多少年?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū))全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。50年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為無(wú)期；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地的使用年限是多少年
  答

  工業(yè)用地的使用年限一般是50年，工業(yè)用地主要是用于工業(yè)生產(chǎn)的地皮，一般工業(yè)用地都會(huì)設(shè)有獨(dú)立的工廠(chǎng)，車(chē)間或者是作坊，工業(yè)用地只可以用于工業(yè)，不可以作為住宅房或者是商品房進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)最好是不要去購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地的房子，因?yàn)檫@種房子的土地性質(zhì)本身就是工業(yè)用地，而國(guó)家也是禁止在工業(yè)用電上建設(shè)除工業(yè)用房和工業(yè)辦公用房之外的任何住房的。雖然說(shuō)在工業(yè)用地上也是可以建造不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總面積7%的生活服務(wù)設(shè)施用地，并且也可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這種房子和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)證是完全不一樣的，在購(gòu)買(mǎi)了這種房子之后，后期會(huì)面臨很多的問(wèn)題。工業(yè)用地的規(guī)定使用期限是50年，而普通居住用地的使用期限是70年，并且工業(yè)用地的使用年限到期之后是不能夠享受自動(dòng)續(xù)期權(quán)利的。

• 問(wèn) ??工業(yè)用地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  各類(lèi)土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國(guó)家土地分國(guó)有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國(guó)有土地，就是國(guó)家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒(méi)有變化過(guò)！不過(guò)這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開(kāi)始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”

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