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• 142****4706

  露臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的,具有圍護(hù)結(jié)構(gòu),無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間,而無(wú)頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的,不計(jì)算建筑面積。
  所以露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:13
• 156****9201

  內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全算 外陽(yáng)臺(tái)算一半 露臺(tái)不算###露臺(tái)!###根據(jù)您所描述的情況,此為露臺(tái),不計(jì)算建筑面積 如果是與建筑物一平的,那么可以算一半面積,是陽(yáng)臺(tái)。如果是露天的,那么可算是露臺(tái),不算面積。###陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)的全算面積,不封的算一半,###陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)建筑面積計(jì)算很復(fù)雜,有很多爭(zhēng)議,各省做法都不太一樣,我抄其他地方的一個(gè)規(guī)定,僅供參考:3.5.1.13 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的,視為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積;若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開(kāi)),當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積;當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋,不計(jì)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:08
• 134****5563

  我聽(tīng)說(shuō)露臺(tái)是不計(jì)算面積的呢。如果買(mǎi)房子連露臺(tái)也計(jì)算面積的話,拿不就大坑了嘛。將露臺(tái)也計(jì)算建筑面積是不合理的,規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)都是不計(jì)算建筑面積。
  建議你買(mǎi)房子什么的還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好,別被坑了哦。露臺(tái)算建筑面積的話,那會(huì)多出很多價(jià)格呢。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:47:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)露臺(tái)建筑面積如何計(jì)算呢？
  答

  一、露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的。二、陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。三、不同分類(lèi)的陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。2、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。

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• 問(wèn) 露臺(tái)是否計(jì)算建筑面積
  答

  一、露臺(tái)是不計(jì)入建筑面積的。二、陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間(含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉)。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者(上蓋有條件要求)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。三、不同分類(lèi)的陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。2、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。

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• 問(wèn) 露臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  無(wú)頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計(jì)算建筑面積。露臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。所以露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??露臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？作用都有哪些呢？
  答

  陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)是有一定分別,但由于各個(gè)規(guī)范講述不同,混淆人大概多,經(jīng)過(guò)咨詢(xún)有關(guān)專(zhuān)家匯總?cè)缦?1、露 臺(tái):普遍是指住宅中屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積普遍均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,所以稱(chēng)作露臺(tái)。 陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、允許活動(dòng)跟利用房屋附屬設(shè)施, 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等空間。根據(jù)其封閉條件分為非封閉陽(yáng)臺(tái)跟封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)跟凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)跟挑陽(yáng)臺(tái)。 2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成屋頂平臺(tái),其上部除花架等可有可無(wú)裝飾物外,再無(wú)建筑物,跟陽(yáng)臺(tái)是有明顯分別。陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)分別是“是不是具有永久性頂蓋”。有是陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有是露臺(tái)。3、說(shuō)細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)跟露臺(tái)概念,專(zhuān)家們認(rèn)為:“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去一部分,有頂蓋,且頂蓋高度不超過(guò)一個(gè)樓層高度;而露臺(tái)是直接對(duì)著天空,沒(méi)有柱子,沒(méi)有頂蓋,或頂蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層高度?！碑?dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置,即每套房向露臺(tái)開(kāi)門(mén),且各套房露臺(tái)不連通,這時(shí)設(shè)有露臺(tái)每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)建筑面積,按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積一半計(jì)算建筑面積,露臺(tái)其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置而是連通為公用時(shí),整個(gè)露臺(tái)(公用露臺(tái))不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱,則設(shè)有露臺(tái)樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊水平投影面積一半建筑面積。

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• 問(wèn) 露臺(tái)雨棚計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  在預(yù)算中,雨棚面積是按照小于2.1M,不算,大于按一半算, 雨棚的混凝土量.模板量是伸出外墻的水平投影面積計(jì)算的,雨棚的反沿,高度超出300的,并入雨棚面積,大于300按照欄板計(jì)算,這個(gè)和挑出外墻是否在2.1M沒(méi)有關(guān)系.不知道,你是不是問(wèn)的這個(gè)意思

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