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• 147****7114

  公積金貸款買房利息是多少？
  2018年公積金房代基準利率為3．25％，二套房公積金貸款利率上浮10％，總的來說，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來說買房的成本也就更低。
  1、第一套住房公積金貸款是按基準利率執(zhí)行的，
  2、房貸款利率是公積金貸款基準利率的1．1倍。
  備注：現(xiàn)在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。
  3、個人住房業(yè)務貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。
  備注：申請個人住房企業(yè)貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。
  
  公積金買房有什么好處？
  1、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  2、積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。
  3、公積金貸款的其他好處：（貸款成數(shù)高，**壓力??；貸款年限長，月還款金額少；房齡限制較靈活。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:48
• 141****1630

  用住房公積金貸款利息是多少？
  1、根據(jù)住房城鄉(xiāng)建造部下發(fā)通知，調(diào)整住房公積金存借款利率。以住房公積金借款額80萬元、借款30年、等額本息還款方法為例，降息后借款人每月少還112．56元，30年一共削減利息支出40521．6元。
  2、根據(jù)《中國人民銀行對于下調(diào)金融機構人民幣借款和存款基準利率的通知》，從2015年6月28日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。個人住房公積金存款利率保持0．35％不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調(diào)0．25個百分點，由1．85％下調(diào)至1．6％。
  3、從6月28日起，下調(diào)個人住房公積金借款利率。五年期以上個人住房公積金借款利率下調(diào)0．25個百分點，由3．75％下調(diào)至3．5％；五年期以下（含五年）個人住房公積金借款利率下調(diào)0．25個百分點，由3．25％下調(diào)至3％。
  用住房公積金貸款利息是多少？用公積金怎么貸款？
  用公積金怎么貸款？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關的資料；
  2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險；
  3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:23
• 132****0863

  公積金貸款的利息該怎么計算呢？相信很多購房者或者是準購房者對此都是稀里糊涂的。公積金的利息計算并不十分復雜，了解利息的計算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息，也能根據(jù)這些制定出**適合自己的貸款方式。今天小編就來跟大家分享一下公積金貸款利息的計算公式。
  
  住房公積金貸款利息計算：
  
  (一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息
  
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
  
  （三）復利
  
  復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
  
  （四）罰息
  
  貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金
  
  性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
  
  （六）計息方法的制定與備案
  
  全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:16

相關問題

• 問 ??問下住房公積金存款利息是多少？
  答

  住房公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進行結息。網(wǎng)上抄來的例題：一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結算時，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當時的活期利率0.4%計息：當年的利息：4000*（0.4/100/12*10個月）=12元當年的本息：4000+12=4012元

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• 問 想問下住房公積金是否有利息？
  答

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬 貸款年限20年來計算等額還款:每個月還款大約在1151元 還款總額27萬元左右 利息總額在86000元按月遞減還款:還款總額26萬元左右 利息總額在76000元。這只是個大楷數(shù)據(jù) 其實您如果有那個經(jīng)濟條件 大可沒必要貸那么久時間 可以貸10年 每個月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右

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• 問 我想問下現(xiàn)在公積金的貸款利息是多少？
  答

  繳存了住房公積金后，可以申請公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金借款申請人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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• 問 ??想問下住房公積金有存款利息嗎？
  答

  住房公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進行結息。網(wǎng)上抄來的例題：一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結算時，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當時的活期利率0.4%計息：當年的利息：4000*（0.4/100/12*10個月）=12元當年的本息：4000+12=4012元

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• 問 ??想問下住房公積金余額利息是怎么算？
  答

  有利息的，具體計算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國人民銀行關于調(diào)整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號），現(xiàn)就個人住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個百分點。五年期以下（含五年）從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

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