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• 152****3043

  容積率是一個社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計算容積率的。至于樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒有絕對關(guān)系。
  得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
  一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
  二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
  公攤系數(shù)是一個建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個建筑單獨算自己的。
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因為有電梯井，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:58:41
• 131****9038

  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　
  　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積
  　　可分攤的公用建筑面積
  　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半
  　　不應(yīng)計入的公用建筑空間
  　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  　　編輯本段公攤系數(shù)的計算公式
  　　公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:58:31
• 132****8150

  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:58:25

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤率分幾類 商品房公攤率是怎么算的
  答

  關(guān)于商品房公攤率的問題，很多網(wǎng)友不太清楚，下邊的網(wǎng)友有這樣的問題，希望通過解答能對您有所幫助。 商品房公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問 買房公攤怎么算? 買房公攤怎么算？其實很簡單！
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱.建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

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• 問 ??房屋公攤怎么算？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 買房怎么算公攤
  答

  電梯是**主要的、過道樓梯是不算的、

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• 問 高層公攤多少? 高層建筑公攤率
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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