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• 142****6937

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計算時間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計算，并不是從你買回去之后開始計算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:44:06
• 149****1721

  1級建筑設(shè)計使用壽命80-100年，針對的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑;2級建筑設(shè)計使用壽命80年，針對的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達(dá)無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補償;如果政府整修危樓的，按照成本價格并且給予適當(dāng)補貼之后出售給原住戶。人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補償

  查看全文↓ 2018-11-15 23:43:56
• 147****3732

  根據(jù)我國家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001也規(guī)定,紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年,普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:43:48

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住宅使用年限一般是多久？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進(jìn)行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內(nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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• 問 是不是多層住宅一般是普通住宅,而高層住宅一般是非普通住宅
  答

  不是的。國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上； 2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

• 問 ??高層住宅使用年限一般是多久？
  答

  1.居住用地70年。這個70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實際上要用70年減去你交樓前的時間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時間和交樓的時間，這兩個因素會很大程度上影響你的使用年限。

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• 問 是不是多層住宅一般是普通住宅,而高層住宅一般是非普通住宅?
  答

  不是的。國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上； 2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

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• 問 ??一般高層住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限是多久？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

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