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• 157****0952

  如果房子是夫妻共同財產(chǎn)，則賣房要夫妻雙方簽字才有效。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 所謂夫妻公共財產(chǎn)也叫夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。
  所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:44:54
• 135****2528

  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分,也可以請求補償。
  2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,離婚按揭房怎么分此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下,離婚按揭房怎么分?由于一般情況下,我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn),在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證,離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況,具體的還有父母出資,雙方還貸,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況,在此就不一一列舉了。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:41:00
• 135****4739

  這屬于婚前財產(chǎn)
  1.如果你們夫妻現(xiàn)在的戶口本不在一起,且戶口本上顯示的是未婚,則賣此房不需要配偶簽字。
  2.還有就是如果購買此房的人是一次性則不需要配偶簽字,房主之需要拿本人產(chǎn)權(quán)證和身份證即可。購買此房的人如果是按揭或公積金貸款,且不滿足我剛才說的第一種條件,則去銀行面簽時需要配偶簽字

  查看全文↓ 2018-11-15 23:40:47

相關(guān)問題

• 問 婚前購房并在婚前還完貸款，婚后賣房需要配偶簽字嗎？ 怎么簽字
  答

  你這是婚前房，而且賣房子要看產(chǎn)權(quán)證上的名字，有名字的才有權(quán)賣。除非你將來發(fā)生意外，第一繼承人是老公，第二繼承人是父母和子女。如果擔心將來你老公爭奪房子，可以把父母名字加進去，或者寫份協(xié)議給你父母，**好能公證一下，寫明這套房你放棄權(quán)利（當然你必須是獨女，如果有兄弟姐妹就不行了），歸父母所有，等父母百年后再歸自己所有。

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• 問 你好,婚前個人房產(chǎn)婚后想賣掉需要配偶簽字同意嗎?
  答

  婚前買的房子，登記在個人名下，屬于個人財產(chǎn)，婚后要賣掉無需配偶簽字?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。　　第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要配偶同意嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條第二款：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p> 全部3個回答>

• 問 婚前按揭的房子,一個人的名字?；楹蠊餐€貸。賣房時需要征得配偶同意嗎
  答

  按照房屋買賣操作方法房子的買賣房子的產(chǎn)權(quán)人一人到現(xiàn)場親自辦理就可以了。

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• 問 婚前房產(chǎn)賣房時需要配偶簽字嗎
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)賣房時需要配偶簽字。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定，夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，只有雙方協(xié)商一致，或者依照法律規(guī)定的程序，經(jīng)由雙方共同作出的行為，才能夠辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等法律行為。因此，婚前房產(chǎn)賣房時，夫妻雙方都必須簽字才能夠正式辦理手續(xù)。

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