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• 143****3635

  婚前加名與婚后加名的區(qū)別
  1、婚前加名
  婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。
  2、婚后加名
  婚后加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹蠓慨a證加名不需要交納契稅等稅費，婚后加名比婚前加名要劃算很多?；楹蠹用麑儆诨閮蓉敭a約定的行為，該房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產。離婚后按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。
  房產證上加名，屬于一方對另一方的贈予，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區(qū)別。無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名并不簡單。
  二、 婚前房，離婚怎么分？
  1、婚前個人出錢買的房子，寫了兩人的名字，離婚怎么分？
  首先看男女雙方有無協(xié)議，是否約定房產為雙方共有或歸個人所有，如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行；如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產歸個人所有，須提供個人購房證據，如交款收據、資金來源、第三方證明、產權辦理等。
  2、婚前全款買的房，離婚怎么分？
  如果房產證只有一方名字，那么該房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方的名字，那么房產就屬于雙方的共同財產，應協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  3、婚前一方按揭買房，只寫一方名字，婚后共同還貸，離婚房子怎么分？
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  4、婚前買房，兩方父母拿的**，寫兩個人的名字，離婚的話，財產怎么分？
  房產證注明各自所占份額，離婚是按份分割。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:55:06
• 157****0315

  樓上的兩位回答問題要符合現行法律，不要誤人子弟。尤其是2樓，房屋所有權和誰居住沒有實際關系。居住的未必擁有?；楹筚徺I的房產，不管是誰的名字，都是共有財產，離婚的話就可以分割。一般情況下都是一人一半。房子具體歸誰要看其他因素，比如當地其他住房，孩子的問題（如果有的話），收入情況。但是得房的一方，要給予另一方房屋當時評估價格等值的貨幣補償。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:54:51
• 155****7097

  答案是不一定。
  房產證加名字離婚就能分一半嗎
  如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割有協(xié)議從協(xié)議，沒有協(xié)議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。
  另外，如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有男方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。
  如婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定，由產權登記一方對另一方進行補償。
  產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區(qū)別。
  如果貸款未還清，還要區(qū)別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續(xù)償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
  無論哪種方式，房屋產權均應以**后產權登記為準。因此婚前財產公證或者房產證加名字時**好各方能簽署協(xié)議，對于產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。
  婚后財產約定有效：
  我國新《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻財產可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產及以婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  夫妻要采用約定形式處理夫妻財產關系，必須平等、自愿，不允許任何一方強迫或威脅對方;男女可以在結婚前或婚后任何時期作出財產約定;只要約定的財產是夫妻合法所得，夫妻可以自由地確定的內容，可以就部分財產作約定處理，也可就全部婚后財產作約定處理。夫妻不得利用約定規(guī)避法律或者損害第三人利益。夫妻對財產的約定，一般就以書面形式進行;口頭約定，須雙方一致認可或者有可靠證據證明，方予以認可。
  在我國，夫妻財產約定的效力高于法定夫妻財產共同制?；楹笏霉餐剖欠ǘǚ蚱挢敭a制，只要夫妻沒有財產約定，法律就推定其采用夫妻共同財產制。但是，如果夫妻訂立了有效或沒有約定的財產，才認定夫妻共同所有。
  夫妻共同財產的認定標準
  夫妻共同財產是指夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，一方或雙方取得，除另有約定或法定屬于夫妻個人特有財產以外的由夫妻雙方共同享有所有權的財產。
  我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營收益，歸夫妻共同所有。”依該條規(guī)定的精神，對夫妻共同財產應當這樣理解：
  一是從夫妻共同財產的來源方面著手?！胺蚱薰餐敭a是指夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產”，是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財產”。
  二是從夫妻共同財產的所有權性質著手。夫妻共同財產是“婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財產”，是“屬于夫妻公有的財產”。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:54:31

相關問題

• 問 婚后加名字離婚房子是一人一半嗎？
  答

  婚后購買的房產，不管是誰的名字，都是共有財產，離婚的話就可以分割。一般情況下都是一人一半。房子具體歸誰要看其他因素，比如當地其他住房，孩子的問題（如果有的話），收入情況。但是得房的一方，要給予另一方房屋當時評估價格等值的貨幣補償。

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• 問 婚后購買的房子,離婚后是一人一半嗎？
  答

  婚后財產離婚時不一定就是一人一半。在夫妻雙方協(xié)議離婚時，可以就財產分割進行協(xié)商，雙方之間的協(xié)商結果法律并不干涉，以雙方意愿為準；訴訟離婚的時候，司法實踐中通常情況下是一人一辦的分割方式，也有其他類型的分割?！痘橐龇ā返谌艞l　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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• 問 房子**一人一半離婚怎么分割
  答

  你好，婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！卑凑沾艘?guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 凡是婚后買的房子都一人一半嗎？
  答

  婚后買的房子，再沒有事先特殊書面約定前提，不管房產證的登記人是夫妻倆哪一方，都是婚后取得共有財產，離婚時需要雙方協(xié)議分割分配，。達不成一致意見，可以起訴解決。《婚姻法》：第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。第二十條　夫妻有互相扶養(yǎng)的義務。一方不履行扶養(yǎng)義務時，需要扶養(yǎng)的一方，有要求對方付給扶養(yǎng)費的權利。第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪旱诙畻l　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后房子一人一半怎么賣？
  答

  你只能在房產當地找個律師幫助解決。按你說的他這樣是霸道，不講理，可以讓他給一半的房產費，房子全歸男方所有，或女方出錢給男方，房子全歸女方所有。這樣就可以再做其他決定啦

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