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• 139****3205

  住房公積金貸款額度受以下因素影響：
  1、貸款**高限額
  每個城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個人不同
  以北上廣深為例（首套房）
  北京：夫妻120萬，個人120萬
  上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
  廣州：夫妻100萬，個人60萬
  深圳：夫妻90萬，個人50萬
  2、房貸**比例、房屋總價
  公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價的影響，**高貸款額度≤房屋評估價-**
  比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。
  3、月收入與月繳存額
  有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。
  比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元
  （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）

  查看全文↓ 2018-11-14 16:45:52
• 144****9830

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:45:46
• 151****8848

  住房公積金貸款額度：
  1、 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；
  2、住房公積金貸款額度公式：
  借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）
  （若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例）
  不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  3、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
  4、額度計算
  （公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下）
  按照還貸能力計算的貸款額度
  計算公式為：
  [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

  查看全文↓ 2018-11-14 16:45:40

相關問題

• 問 公積金**高可貸額度是多少？
  答

  公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。 可貸公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。 貸款對象：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。貸款基本條件：1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保；7、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

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• 問 公積金個人可貸額度是多少
  答

  公積金個人可貸額度取決于每個人的個人賬戶余額。根據(jù)公積金貸款政策，余額不低于3萬元的個人可以貸款，最高可貸總額不超過個人賬戶余額的7倍，但最高不得超過200萬元。

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• 問 ??公積金**高可貸額度是多少的??？
  答

  住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和，住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。申辦公積金貸款流程1、借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查2、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責人簽署意見后報市公積金中心審批3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu)4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款

  ??公積金貸款**高能貸多少年?公積金貸款**高可貸額度是多少?

  答

  1、公積金貸款的額度跟公積金卡里的余額有密切關系。2、公積金可貸款額度公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限。3、 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

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• 問 公積金貸款可貸額度怎么計算
  答

  公積金貸款額度=公積金賬戶當前余額*3+當前公積金月繳存額*當前至法定退休年齡總月數(shù)(男60歲，女55歲)*2；借數(shù)人夫妻雙方均正常繳存公積金，公積金貸款額度為夫妻雙方公積金貸款額度之和。借款人配偶出現(xiàn)下列情況，按單方繳存公積金計算貸款額度:借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄；借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)斷繳公積金3個月及以上。借款人配偶在異地繳存公積金，不參與公積金貸款額度計算。