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• 142****4661

  物權(quán)法 第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。 第六十條 對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
  
  　?。ㄒ唬儆诖遛r(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；
  
  　　（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；
  
  　?。ㄈ儆卩l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:42:42
• 131****0412

  集體土地所有權(quán)的內(nèi)容
  1、由于強(qiáng)化對(duì)耕地及其他農(nóng)用地的特殊保護(hù)，因此除非經(jīng)過審批，集體所有的農(nóng)用地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  2、集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，而必須先由國(guó)家征用轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有后方可出讓。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:41:30
• 137****6820

  我國(guó)農(nóng)民集體所有權(quán)的實(shí)質(zhì)是一定范圍的全體農(nóng)民集體直接享有的所有權(quán),是把集體意志和利益同集體成員的意志和利益有機(jī)統(tǒng)一的所有權(quán)。
  例如：集體土地所有權(quán)：
  一、集體土地所有權(quán)的概念和性質(zhì)
  集體土地是指農(nóng)民體集體所有的土地。農(nóng)民集體全體成員依法對(duì)其所的有土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即集體土地所有權(quán)。它是土地集體所有制在法律上的表現(xiàn)。
  二、集體土地所有權(quán)的主體、客體和內(nèi)容
  （一）集體土地所有權(quán)的主體
  集體土地所有權(quán)由各個(gè)農(nóng)民集體享有的結(jié)構(gòu)：農(nóng)村所有的土地呈現(xiàn)三級(jí)所有的結(jié)構(gòu)：第一級(jí)所有是村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有；第二級(jí)所有是村農(nóng)民集體所有；第三級(jí)所有是鄉(xiāng)（集）農(nóng)民所有。實(shí)際上，至今， 集體土地所有權(quán)仍然保留了人民公社時(shí)期的“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”的格局，只是名稱有所變化，生產(chǎn)小隊(duì)變?yōu)榇迕裥〗M，生產(chǎn)大隊(duì)變?yōu)榇?，人民公社變?yōu)猷l(xiāng)。在認(rèn)定所有權(quán)歸屬時(shí)，則仍基本按照1962年人民公社條例所確定的“四固定”為準(zhǔn)。
  （二）我國(guó)集體土地包括兩方面：一是除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于農(nóng)民集體所有。二是農(nóng)村村民宅基地和自留地、自留山。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:41:21
• 137****1717

  沒有農(nóng)民集體所有權(quán)，只有勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)，是集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。集體組織所有權(quán)是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。其享有者主要是農(nóng)村集體組織，也包括城鎮(zhèn)集體企業(yè)和合作社集體組織。勞動(dòng)群眾集體所有制是我國(guó)社會(huì)主義公有制的組成部分。集體組織所有權(quán)對(duì)集體所有制起著鞏固和保護(hù)的作用，在我國(guó)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度中居于重要地位。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:41:08
• 131****0924

  所謂農(nóng)民集體土地所有權(quán)，是指集體土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體，由該農(nóng)民集體全體成員共同行使或農(nóng)村集體組織在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使對(duì)土地所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:41:01

相關(guān)問題

• 問 集體土地所有權(quán)發(fā)證問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  （一）加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利，強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會(huì)的土地物權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益?！　。ǘ┘涌焱七M(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)**嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進(jìn)一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性。　?。ㄈ┘涌焱七M(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要。加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進(jìn)而通過深化改革，還權(quán)賦能，**終形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)的前提，是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動(dòng)力源泉。

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• 問 土地所有權(quán)期限問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一、“所有權(quán)有期限嗎？”：所有權(quán)應(yīng)是沒有期限，之所以有你提出的問題，是因?yàn)椋海?）我國(guó)法律的規(guī)定將房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)所占用的土地的所有權(quán)作了“分離”的規(guī)定，即：房產(chǎn)歸公民或法人所有，但房產(chǎn)所占用的土地，或者屬于國(guó)家所有、或者屬于集體所有，【公民或法人對(duì)房產(chǎn)所占用的土地】【沒有所有權(quán)】、【只有使用權(quán)】，而土地的使用權(quán)是有期限的。（2）而國(guó)家又通過一系列的法律法規(guī)規(guī)定了不同性質(zhì)的房產(chǎn)所占用土地的不同使用權(quán)期限。（3）以上房產(chǎn)所有權(quán)、房產(chǎn)使用權(quán)疊加在一起，再加上國(guó)家關(guān)于使用權(quán)期限的不同規(guī)定，就有了你的疑惑。

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• 問 土地所有權(quán)的概念？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地國(guó)家所有權(quán)是指土地的占有使用收益等土地之上的所有權(quán)益歸國(guó)家所有，我們國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)只有兩種形式，即國(guó)家所有和集體所有（一般指村集體）。

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• 問 農(nóng)村土地所有權(quán)證明問題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  農(nóng)村土地所有權(quán)的權(quán)利主體是很明確的，是“農(nóng)民集體所有”。具體的所有權(quán)查詢,可以去當(dāng)時(shí)有關(guān)部門——"國(guó)土局"或者“土交所”查詢。

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• 問 土地所有權(quán)能否抵押？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)'一是通過出讓、國(guó)家租賃、作價(jià)出資或者入股等有償方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國(guó)法律沒有禁止性或者限制性的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十七條第二款明確規(guī)定以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。因此對(duì)于這類土地使用權(quán)的抵押，只要已經(jīng)交清土地出讓金、租金等費(fèi)用，具有土地權(quán)利證書，一般應(yīng)當(dāng)給予辦理抵押登記。二是通過劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國(guó)的法律進(jìn)行了限制。辦理抵押登記時(shí)，抵押的土地應(yīng)當(dāng)滿足《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并且與地方的房屋一并抵押。'三是通過授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，我國(guó)法律沒有明確的規(guī)定?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的土地使用權(quán)，改變用途或向集團(tuán)公司以外的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)繳土地出讓金。通過授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)允許抵押，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地出讓金。四是政府儲(chǔ)備土地的抵押，主要是在《土地儲(chǔ)備管理辦法》進(jìn)行了規(guī)定。按照《辦法》的規(guī)定，政府儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益確定，抵押程序參照劃撥土地使用權(quán)抵押程序執(zhí)行。

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