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• 133****5345

  別墅每平米建筑成本大概800--1000元，別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  別墅前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少錢來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:44:22
• 154****1319

  地皮價(jià)格+地基+材料+工人工資
  
  地皮不知道價(jià)格，你自己算，其他方面，總的下來。兩層200平米單單房坯20W左右應(yīng)該可以搞定，因?yàn)槟忝娣e大。至于裝修。。那就不好說了。。20W也能裝。100W也能裝。。
  
  
  基本鄉(xiāng)下房子內(nèi)部也不會(huì)裝修成什么樣。。一般鄉(xiāng)下的房子。。外墻刷水泥后，再刷漆后，裝修一下。。里面再裝修一下。。包括里面的門窗漆電家具什么的。?？偟南聛恚?，**后花50萬。2層沒問題。。（僅供參考：每個(gè)地方的材料價(jià)格和工價(jià)不同，我說的只是大概。）

  查看全文↓ 2018-11-14 09:44:16
• 133****8154

  主要看你面積大小
  設(shè)計(jì)圖情況
  請(qǐng)先介紹一下房屋占地面積（長(zhǎng)和寬）、
  坐向、設(shè)計(jì)要求、地基周邊情況……

  查看全文↓ 2018-11-14 09:44:11

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• 問 農(nóng)村小洋房多少錢？
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  一、裝修前期時(shí)需要注意的問題在房屋的裝修設(shè)計(jì)上，業(yè)主們得多花點(diǎn)心思去了解一下設(shè)計(jì)師，首先要將房屋的裝修圖設(shè)計(jì)好，因?yàn)槿绻O(shè)計(jì)的不好的話，會(huì)導(dǎo)致房屋的格局布置會(huì)不好看，有些細(xì)節(jié)的位置擺放不好，不僅難以利用不說，將來要是家里添寶寶了也容易導(dǎo)致一些安全事故。所以在房屋的前期設(shè)計(jì)時(shí)裝修設(shè)計(jì)主要是要注意房屋圖紙的設(shè)計(jì)。二、慎重選擇裝修的油漆?在房屋裝修的時(shí)候務(wù)必選擇環(huán)保健康的油漆，不得損害人體身心健康。選擇的油漆必須要符合國家環(huán)保要求的，不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題而選擇低劣的油漆，否則后期會(huì)花費(fèi)更大。所以說在房屋的第二階段裝修設(shè)計(jì)主要是要慎重選擇油漆。三、裝修的色彩搭配問題在房屋裝修的時(shí)候，考慮了設(shè)計(jì)圖紙后，關(guān)于房屋色彩搭配問題也是很重要的。家是人們辛苦了一天后回家休憩的地方，，人生大部分的時(shí)間都是在家里度過的，所以一個(gè)房子的裝修色彩搭配妥當(dāng)?shù)脑捘茏屓烁杏X到溫暖，但是搭配色彩不好的話，身心得不到一定的放松，并且后期估計(jì)還會(huì)花費(fèi)更多金錢精力去整改。所以說在房屋的溫暖舒適上裝修設(shè)計(jì)主要是要合理搭配色彩問題。

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• 問 農(nóng)村小洋房裝修有什么細(xì)節(jié)要注意？農(nóng)村小洋房裝修有什么技巧?
  答

  裝修主要看合適，適合自己的才是**好的，建議您從設(shè)計(jì)、工藝、管理、價(jià)格等方面進(jìn)行綜合的對(duì)比，選擇一家合適自己的。設(shè)計(jì)師的能力很大程度上決定了您家的裝修效果，設(shè)計(jì)師還負(fù)責(zé)您工地上設(shè)計(jì)工藝細(xì)節(jié)的對(duì)接，建議您帶著圖紙到公司和設(shè)計(jì)師詳細(xì)探討一下他對(duì)您戶型的想法以及看看設(shè)計(jì)師以前的作品，您在交流中就可以判斷設(shè)計(jì)師是否合適您。另外，對(duì)于工藝部分，有時(shí)間的話建議您到公司的在建工地上去看看，可以看到工藝、用料，你也能看到公司對(duì)于工地的管理，做個(gè)綜合的評(píng)估。**后就是關(guān)于價(jià)格，價(jià)格的高低取決于你設(shè)計(jì)方案的復(fù)雜程度以及主材的選擇，一般來說設(shè)計(jì)師都會(huì)幫你做資金規(guī)劃，建議不要一味的對(duì)比價(jià)格，還結(jié)合用料和設(shè)計(jì)來看。

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