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• 132****2841

  新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  
  2、去銀行申請(qǐng)購房貸款;
  
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  
  5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  
  8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  
  9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  
  房產(chǎn)過戶提交的資料 ：
  
  一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)
  
  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  
  1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
  
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
  
  3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;
  
  5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;
  
  6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
  
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  
  二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)
  
  經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
  
  1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);
  
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;
  
  3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;
  
  4、評(píng)估表復(fù)印件二份;
  
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;
  
  6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
  
  三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)
  
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  
  二手房房產(chǎn)過戶流程 ：
  如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。
  
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  對(duì)于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：
  
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  
  3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。
  
  7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  8、滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
  
  審批需提交的文件資料 ：
  
  《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:33:05
• 157****4660

  不需要子女到場(chǎng)辦理的，但是需要提供子女的身份證戶口本等。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 22:32:41
• 151****4775

  買賣雙方身份證（原件、復(fù)印件3） 房產(chǎn)本（原件、復(fù)印件3房產(chǎn)本、第五頁擋住產(chǎn)權(quán)人名字的復(fù)印件2）現(xiàn)在是網(wǎng)簽 到當(dāng)?shù)剡^戶的地方 先領(lǐng)取個(gè)網(wǎng)簽申請(qǐng)書，填好后交上，會(huì)給你份網(wǎng)簽合同、自行劃轉(zhuǎn)聲明、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（都是打印好的只需簽字）還有納稅表是交稅用的
  1.5%契稅
  5.5%營(yíng)業(yè)稅
  1%個(gè)人所得稅
  0.05%印花稅
  成交價(jià)可以按照當(dāng)?shù)亟ㄎ?*低指導(dǎo)避稅價(jià)格走，滿五年可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅（以房本填發(fā)日期為準(zhǔn)，如果還差一兩個(gè)月，你看看契稅票夠不夠5年，契稅票夠五年也可免稅），
  交完稅才可以過戶，拿著交完稅的契稅票、合同、自行劃轉(zhuǎn)聲明、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、還有復(fù)印件 完了會(huì)給你個(gè)領(lǐng)證通知單 到日子拿著身份證和領(lǐng)證通知單就可領(lǐng)取房本

  查看全文↓ 2018-11-13 22:32:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證過戶要什么證件，需要什么流程?
  答

  交稅，買方的需要身份證、戶口本的原件及復(fù)印件，結(jié)婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以家庭為單位（兩夫妻及未成年小孩的）的戶口所在地的無房證明和房產(chǎn)所在地的無房證明，還有買賣合同（一般是房產(chǎn)中心那里有得拿）、評(píng)估報(bào)告（評(píng)估所出的）。另外些表格契稅局會(huì)有的。賣方的，如果是不滿五年的就單單提供身份證和房產(chǎn)證，買賣 合同，還要在地稅局填些表格。如果是滿5年且是唯一的，要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、還有唯一房產(chǎn)證明，還要填一份承諾書，其他資料是一樣的。 過戶的時(shí)候，買賣雙方要帶上身份證原件（房產(chǎn)證上是幾個(gè)人就要幾個(gè)人去，本人無法親自到場(chǎng)的還要做公證），房產(chǎn)證原件，契稅局和地稅局打的稅單、完稅證明，買賣合同，另外還有幾份表格，可以問工作人員拿的。資料不多，只是比較瑣碎，那些合同和表格不會(huì)填的，一定要詳細(xì)咨詢工作人員喲。

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要什么證件? 農(nóng)村辦房產(chǎn)證要什么證件到什么部門
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。擴(kuò)展材料：農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 領(lǐng)取房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要攜帶的證件和手續(xù)： 1.商品房購房發(fā)票(原件及復(fù)印件) 2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復(fù)印件) 3.商品房購房結(jié)算安置單(原件及復(fù) 印件) 4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明(原件及復(fù)印件) 5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）

  全部3個(gè)回答>
• 問 取房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦房產(chǎn)證需要的證件情況會(huì)有一定的區(qū)別：①一手商品房，需購房人提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，買賣交易合同，總土地證復(fù)印件，發(fā)票，派出所的住房所在證明，測(cè)繪圖，契稅單，確權(quán)審批表。②二手商品房，需要買賣雙方提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，房權(quán)證，土地證復(fù)印件，買賣交易合同，派出所的房屋所在證明，測(cè)繪圖，評(píng)估報(bào)告，契稅單，個(gè)稅單，過戶確權(quán)審批表，如果有共同權(quán)利人還需提供和賣方一樣的材料證明。③開始登記的新建住房，需提供有效身份證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證，驗(yàn)線書，確權(quán)審批表，派出所的住房所在證明，測(cè)繪圖。④離婚的住房，夫妻雙方的有效身份證明，離婚證復(fù)印件，房權(quán)證，派出所開具的住房所在證明。確權(quán)審批表，測(cè)繪圖。