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• 145****3020

  購買土地后，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅
  根據(jù)國有土地使用權(quán)拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權(quán)出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權(quán)時間?！吨腥A人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅；征用的耕地，自批準(zhǔn)征用次年起繳納土地使用稅。
  
  土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額
  單位稅額根據(jù)國家稅務(wù)總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市（縣）人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:48
• 133****9073

  取得土地使用權(quán)，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅、印花稅。
  1、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  因此，取得土地使用權(quán)，承受者人（購買人）為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
  契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應(yīng)納契稅=成交價*適用稅率。
  其中：契稅稅率，根據(jù)《契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  由于我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請到主管地稅局咨詢。
  
  2、印花稅
  根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所立的書據(jù)屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照土地成交價依照萬分之五稅率貼花或匯總計算繳納。應(yīng)納印花稅=成交價*5/10000。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:34
• 153****3180

  根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算；
  待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:18
• 146****4575

  首先告訴你劃撥土地使用權(quán)是沒有年限的也就是長期的。其實也沒有什么風(fēng)險，只是劃撥和出讓在抵押貸款和以后如果要拆遷補償上有所不同。只要使用證是你的名字就可以了。手續(xù)要去當(dāng)?shù)貒了蚩h國土資源局市場股辦理，須交土地出讓金，你可以和賣主商定是由誰交。另外想說像你這種情況在鄉(xiāng)里多的很，中國的法律執(zhí)行情況還是不理想的。只要有使用證應(yīng)該可以辦理房產(chǎn)證啊！

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:03
• 141****1958

  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
  　　土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
  　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:41:55

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  一般建設(shè)用地土地使用方示為出讓，交納土地使用金后，在一定的時間內(nèi)（40-70年）有土地使用權(quán)，不能買賣，但只可以抵押。土地是劃撥土地，是國家無償給使用者使用，無土地使用金。出讓的在出讓期內(nèi)國家要收里是要補償?shù)?，劃撥的土地按土地管理法等?guī)定，國家是可以無償收回的（但實際操作中一般也有一定的補償）。

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  國有土地使用權(quán)出讓和出讓土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。土地使用權(quán)出讓，必須由土地所在地的市、人民政府縣有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，及時向社會公布，并具體組織實施。

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  通過比較取得出讓土地使用權(quán)所支付的費用與取得劃撥土地使用權(quán)所支付的費用，可以發(fā)現(xiàn)兩者在某些情況下非常接近甚至完全相等。根據(jù)財政部《國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法》第六條的規(guī)定，土地出讓金的構(gòu)成包括土地開發(fā)費用、業(yè)務(wù)費用和土地凈收益。土地開發(fā)費用就是由對原土地所有人或使用人的補償、安置費用構(gòu)成;業(yè)務(wù)費用即進行土地開發(fā)的業(yè)務(wù)性支出，主要包括勘探設(shè)計費、廣告費、咨詢費、辦公費等;土地凈收益就是政府通過土地開發(fā)所獲得的收益。土地出讓金通過協(xié)商或市場競價確定，不同的地塊土地開發(fā)費用在出讓金中所占的比重有較大的差別，如果地段較差(比如偏遠的郊區(qū))或土地開發(fā)費用很高(比如舊城改造項目)，出讓金非常接近甚至等于土地開發(fā)費用。在這種情況下，以出讓方式和以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費用相差無幾。

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