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• 156****2805

  國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條按土地用途規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的**高年限：即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  關(guān)于土地使用期限
  物權(quán)法草案第一百一十五條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國(guó)家規(guī)定確定。
  
  關(guān)于住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期，其實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于變?yōu)橛谰卯a(chǎn)權(quán)。無論身居獨(dú)門獨(dú)院的別墅還是普通住宅樓的一個(gè)單元房，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)所有的土地均具有了某種程度的長(zhǎng)久所有權(quán)，至于如何續(xù)期以及續(xù)期是否收取一定費(fèi)用，《物權(quán)法》中并未明確，具體實(shí)施細(xì)則還在探討中。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:16:42
• 156****7949

  房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　備注：
  
  　　我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使
  
  　　用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?br/>　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定

  查看全文↓ 2018-11-12 23:16:34
• 134****8634

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔(dān)心，因?yàn)槟闶窃谄渲械淖≌糠?，而不是在商業(yè)部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 所以你不用擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:16:28

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  農(nóng)村集體土地不得擅自租賃用于非農(nóng)業(yè)用途。

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  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 辦公用房土地使用年限是多少啊？
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  中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定:商業(yè)用地為40年.可見你說的這片地屬于商業(yè)性質(zhì)的.水電氣費(fèi)按民用的收取這是可以的,居住也是可以的,因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)法律還沒有這樣一條規(guī)定,說商業(yè)性質(zhì)的房子不能住人.40年后,這塊地只要補(bǔ)地價(jià)仍可以繼續(xù)使用.

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  各種土地使用年限如下：1、國(guó)有土地使用權(quán)年限（1）劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。（2）出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限（1）農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。（2）宅基地使用權(quán)年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。（3）建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的；通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。

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