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• 138****4219

  房產(chǎn)證一般是在交房后10個月內(nèi)由開發(fā)商辦理并發(fā)放到業(yè)主手中,不知道你的房子住了多久,如果超過一年還沒有拿到房產(chǎn)證,那肯定是開發(fā)商有問題。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:32
• 133****4858

  商品房有房產(chǎn)證嗎?
  1、商品房是有房產(chǎn)證的，但是不是純商品房的房產(chǎn)證。商品房因為屬于期房預售，所以拿房產(chǎn)證的時間會晚一些，簽完購房合同之后房屋管理所會對你所購的住房進行180天備案，房產(chǎn)證基本上在買房后兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時詳細地咨詢確定一下。
  2、需要注意的是，商品住房購房人在取得房產(chǎn)證之后，原則上在5年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓的。確定商品房的開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  3、拿商品房的測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、提交商品房的各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。
  5、按照規(guī)定時間領取商品房的房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。
  商品房有房產(chǎn)證嗎？商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證
  商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證?
  1、依照《人民法院關于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責：
  商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權注冊的期限;商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日;商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天。
  2、以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承當?shù)穆氊?。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付運用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約職責。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:23
• 141****9680

  基本上的期房會在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動產(chǎn)權證，每個地方可能會有所不一樣。 作證件的時候，如果您是一次性付款會比按揭貸款的證件下來快一個月左右的時間。（每個地方都會有所不一樣，您要問您買房的開發(fā)商是就好的）

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:14
• 131****4917

  一、買房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  我們先一起來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。
  實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發(fā)商交給你房屋鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  二、是否必須貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《房屋他項權證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:02
• 145****4592

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；
  2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證；
  3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:35:52

相關問題

• 問 ??打聽一下，新房交房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長時間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中，都會有比較詳細的約定，可以參考合同當中所約定的時間，如果超過約定的時間太久，購房者也有權向開發(fā)商要求賠償，維護自己的合法權益，如果合同當中并沒有標識出辦理房產(chǎn)證的時間，按照國家的相關規(guī)定，從交付之日開始進行計算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權證。辦理產(chǎn)權證需要提交的手續(xù)，包括個人的身份證、購房合同以及其他相應的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理，只有少數(shù)才是由個人進行辦理，在現(xiàn)實生活當中，辦理房屋所有產(chǎn)權證一般需要2~3年的時間，所以在這個范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動產(chǎn)權證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國家的相關規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領取到新的房屋所有產(chǎn)權證，但現(xiàn)實生活當中，大部分人需要等待1~2年的時間才能夠領到產(chǎn)權證，所以我們在購房的過程當中，尤其是在和開發(fā)商簽署買房合同時，就要約定領取房產(chǎn)證的時間，如果超過的時間太多，開發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購買的期房都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準備個人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同等相關的材料，在產(chǎn)權登記部門進行登記提交材料之后等待審核，通過審核之后會通知領取房產(chǎn)證的時間。相對來說二手房交易領取房產(chǎn)證的時間會比較短，一般在15個工作日之后就能夠領取新的房產(chǎn)證。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國家的相關規(guī)定，在交房之后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，但是在現(xiàn)實生活當中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產(chǎn)證，所以具體的拿證時間要看在購買房屋的時候和開發(fā)商簽署的購房合同當中是否有明確的約定，如果有明確約定的話要按照約定執(zhí)行。所購買的房屋如果是現(xiàn)房，拿房產(chǎn)證的時間是按照簽署合約開始進行計算，如果所購買的是期房，則是從新房交房之后開始進行計算。想要順利拿到房產(chǎn)證，首先要購買的房子需要五證齊全，具備有申請辦理房屋所有產(chǎn)權的條件。在購買房屋的時候，除了要看開發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開發(fā)商，這樣在辦理的時候不會拖太長的時間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證具體的時間還是要根據(jù)購房合同當中所約定的時間來決定，正常來說在交房之后，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，90天內(nèi)開發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在開發(fā)商與購房者簽訂購房合同訂立之日開始計算，在90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權證，所以相對來說現(xiàn)房取得房屋，所有產(chǎn)權證的時間會相對較短。如果和開發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內(nèi)，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產(chǎn)證的時間**高不能夠超過兩年。在辦理房屋所有產(chǎn)權證時，需要提交房屋的購房合同以及銷售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專業(yè)測繪調(diào)查表和樓層平面圖原件。如果開發(fā)商遲遲沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。