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• 156****4275

  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：
  1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
  2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
  3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:18:11
• 135****9057

  不會(huì)補(bǔ)償。
  房屋所有權(quán)不等于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:18:02
• 154****8899

  沒有土地證要分情況，如果是開發(fā)商，必須要對(duì)土地進(jìn)行分割！如果是單位建房，就沒有問題，可以買，房產(chǎn)證是保證你房屋合法權(quán)益的權(quán)屬憑證！

  查看全文↓ 2018-11-12 20:17:52
• 134****8626

  產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。
  但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:17:47

相關(guān)問題

• 問 土地證測(cè)繪費(fèi)用？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  辦理土地證的費(fèi)用主要是土地登記費(fèi)及工本費(fèi)。土地登記費(fèi)，你的65平方米的住房土地登記費(fèi)為13元。精裝國(guó)有土地使用證工本費(fèi)為20元。也就是說一共33元。但是土地證上需貼附圖，這圖紙費(fèi)用是需要找中介測(cè)繪公司的，不同的地方，不同的測(cè)繪公司價(jià)格可能不一樣，這個(gè)你需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門咨詢一下，一般情況下300元以內(nèi)。

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• 問 民房土地證辦理問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。 　　購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。 　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房子買高層好嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇。買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 離婚能買房嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  能不能買房得看你有沒有錢，跟離不離婚沒關(guān)系。

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• 問 怎樣辦土地使用證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

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