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??夫妻房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少??？

142****9341 | 2018-11-12 19:32:37

已有5個(gè)回答

  • 135****9764

    夫妻房子過(guò)戶(hù)到另一方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?要根據(jù)房?jī)r(jià)還有面積。地區(qū)之間可能會(huì)有一點(diǎn)差異,但是不大,這個(gè)要根據(jù)你們當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定。
    夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
    1·夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，要么是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理或是贈(zèng)與手續(xù)辦理。
    2·按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)所有人的銷(xiāo)售稅費(fèi)，買(mǎi)方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費(fèi)有契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場(chǎng)價(jià)值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價(jià);房屋評(píng)估價(jià)值0.5%的評(píng)估費(fèi);80元的登記費(fèi);房屋市場(chǎng)價(jià)值0.05%的印花稅。
    3·房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到五年就要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過(guò)戶(hù)的所有費(fèi)用。
    夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)至婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
    1·夫妻婚后房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，不涉及產(chǎn)權(quán)隸屬個(gè)人，而是雙方各自一半的產(chǎn)權(quán)，不是一個(gè)名字一個(gè)產(chǎn)權(quán)。以前房產(chǎn)證上只可以有一個(gè)人的名字，而近年的改革，已經(jīng)可以一個(gè)人一個(gè)房產(chǎn)證了，想要在房產(chǎn)證上有自己的名字，夫妻雙方到房產(chǎn)交易核心辦理一個(gè)更名或是再辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用就是幾百元的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)。
    夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之離異夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
    1·夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的所有人就不用辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，如果是法院的離婚判決書(shū)，就不需要辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個(gè)人所得稅的稅收(前提是房產(chǎn)屬于少有住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上)。
    2·如果房屋不是少有住房或是沒(méi)有達(dá)到五年以上的產(chǎn)權(quán)，繳納的費(fèi)用有：契稅，繳納房屋價(jià)值2%的比例;印花稅，繳納房屋價(jià)值的0.05%;登記費(fèi)80院;交易手續(xù)費(fèi)，房屋價(jià)值2%的比例繳納;工本費(fèi)20元。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:33:41
  • 151****2779

    手續(xù):
    1. 房產(chǎn)證。
    2. 夫妻雙方身份證。
    3. 結(jié)婚證。
    4. 結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會(huì)需要兩份復(fù)印件。
    5. 辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈(zèng)與方式，要先到公證處去辦理贈(zèng)與公證。

    夫妻離婚后房產(chǎn)更名提交手續(xù):
    1. 房屋權(quán)證書(shū)。
    2. 本人身份證原件、離婚證、離婚協(xié)議（或生效的法院離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)）。
    3. 原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖兩份。
    4. 買(mǎi)房時(shí)的契稅、完稅、或減憑證。
    5. 有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
    夫妻房產(chǎn)更名注意事項(xiàng):
    1. 夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買(mǎi)賣(mài)變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人。
    2. 產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行。
    3. 夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。
    4. 不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時(shí)是不被法院認(rèn)可的）。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:33:12
  • 132****3965

    辦理前提 有房無(wú)貸，貸款還清，有房產(chǎn)證
    　　辦理流程是：
    　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    　　3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:33:01
  • 145****5796

    1. 夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，僅需80元登記費(fèi)就可以了。
    新婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    2、原房產(chǎn)登記在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場(chǎng)并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。轉(zhuǎn)移登記就是一般的轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),就需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅以及相關(guān)費(fèi)用。
    如果全款購(gòu)買(mǎi)的夫妻更名非常簡(jiǎn)單，只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件，手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢(qián)的印花稅，如果你的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開(kāi)證明，然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過(guò)戶(hù)。

    3.如果是婚前財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)到女方頭上，但女方是婚后取得的財(cái)產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權(quán)，除非男方再申明放棄這一半財(cái)權(quán)。這種做法好像情理上有些問(wèn)題，如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費(fèi)的，只收工本費(fèi)。如果你們的房子不是男方婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)論是寫(xiě)男方名字或女方名字都是共有財(cái)產(chǎn)。過(guò)去只發(fā)戶(hù)主一份產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:32:54
  • 141****6915

    **新出爐的政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
    必須提交的資料：
    （1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；
    （2）申請(qǐng)人身份證明；
    （3）房屋所有權(quán)證原件;
    （4）關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件；
    （5）結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；
    （6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

    查看全文↓ 2018-11-12 19:32:48

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