房產(chǎn)證辦理流程: 一、提供所需材料 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件?! ?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?! ?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?! ?.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書?! ∷?、注意事項:保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對,確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 房產(chǎn)證辦理所需材料: 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?! ?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4.完稅憑證(契稅繳款書)?! ?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?! 、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場,不可代辦)。 ?、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本?! 》慨a(chǎn)證辦理所需費(fèi)用: 居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本 其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下: 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?! ?、房改房 契稅(同上) 印花稅(同上) 土地出讓金:當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費(fèi)過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅(同上) 印花稅(同上)
全部3個回答>??辦土地證需要哪些手續(xù)?
148****1503 | 2018-11-12 18:10:37
已有5個回答
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155****4189
需提供資料: (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章) 2、公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份) 3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份) 4、申請人個人身份證。(復(fù)印件1份) 5、換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。 6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
查看全文↓ 2018-11-12 18:13:00
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章) 2、購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證) 3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份) 4、契證。(復(fù)印件1份) 5、申請人身份證。(復(fù)印件1份) 6、產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章) 具體辦理:持已辦理的產(chǎn)權(quán)證和身份證的原件及復(fù)印件(各1份),私人印章,由本人(如共有的,共有人要一同到場)到市國土資源局窗口辦理。 -
134****8531
現(xiàn)在國家已經(jīng)不再辦理新的土地證,都是用不動產(chǎn)權(quán)證代替以前的土地地和房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-11-12 18:12:50
一、新不動產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容除了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積、使用期限等十幾項內(nèi)容,在**后的附頁圖上,還詳細(xì)標(biāo)注了房屋的平面信息 。另外,不動產(chǎn)權(quán)證還設(shè)置了防偽標(biāo)識和二維碼。用手機(jī)“掃一掃” ,便可以看到該不動產(chǎn)的登記信息,了解產(chǎn)權(quán)業(yè)主自己的權(quán)利。
二、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》大致分為以下幾步:
1、提出申請:到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記;
2、準(zhǔn)備材料:登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等;
3、實(shí)地查看:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看;
4、完成登記:30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù),核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
三、按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力 。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。 -
148****8087
辦理土地使用證需要:申請書、身份證、戶口本、土地權(quán)屬來源證明到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。
查看全文↓ 2018-11-12 18:12:37 -
134****4386
土地證辦理流程:
查看全文↓ 2018-11-12 18:12:15
第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發(fā)票;
4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料:
1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復(fù)印件。
3、購房發(fā)票復(fù)印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
第三步繳納契稅。
提供資料:
1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、發(fā)票復(fù)印件。
目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
提供資料:
1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
3、發(fā)票復(fù)印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
第五步 辦理土地證
時間:拿到房產(chǎn)證后。
提供資料:
1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
■土地證辦理程序和所需證件
自建房屋須提交的材料:
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明
?、?有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)
?、?其他的必要材料
2. 拆遷安置
① 拆遷安置協(xié)議書及***
?、?政府批文
③ 土地使用確認(rèn)書
?、?有關(guān)的身份證明
?、?其他的必要材料
3. 集資房
?、?集資建房的批準(zhǔn)文件(或房改部門出具的批準(zhǔn)表)
② 征地協(xié)議及征地紅線圖
?、?法人代表身份證明及其他建房戶的身份證明
?、?土地建設(shè)許可證
?、?其他的必要材料
4. 商品房
?、?出售合同書及購房***
?、?清地名單 -
157****8993
土地證辦理流程:
查看全文↓ 2018-11-12 18:12:03
向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖;
繳納維修基金;
繳納契稅;
辦理產(chǎn)權(quán)證;
辦理土地證。
相關(guān)問題
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其實(shí)你沒有合同沒關(guān)系,有土地證就可以了,發(fā)票是要有的,因?yàn)槟鞘沁^戶時候的手續(xù)但我看你上邊寫的08年將其中幾套出售給他人并辦完了房產(chǎn)過戶過戶手續(xù)已經(jīng)辦完了,你還要什么土地證分割啊?產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是他們的了現(xiàn)在的土地政策不是很嚴(yán)謹(jǐn),拆遷或別的一般不用,因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)永遠(yuǎn)是國家的,你只是暫時性擁有你要分割就需要那這土地證去補(bǔ)簽合同,收費(fèi)撐死了也就是個合同錢
全部6個回答> -
答
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》辦理土地使用證需提供資料:(一)房改房1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份)4.申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4.契證。(復(fù)印件1份)5.申請人身份證。(復(fù)印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)注:1.屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)2.屬贈與、繼承的須提交公證書,并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。3.屬交易房的,須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
全部3個回答> -
答
一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請四、土地成交確認(rèn)書五、項目立項批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票
全部3個回答> -
答
土地證辦理流程:向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖;繳納維修基金;繳納契稅;辦理產(chǎn)權(quán)證;辦理土地證。
全部4個回答>
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