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• 148****2725

  根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)達(dá)中央公館的公攤大約在22%—27%左右，每一戶(hù)的公攤面積都不一樣，具體需要看房產(chǎn)證。公攤面積沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，一般需要參考小區(qū)的通用規(guī)劃及樓梯設(shè)計(jì)，來(lái)判斷公攤面積是否合適，以萬(wàn)達(dá)中央公館為例，萬(wàn)達(dá)的單元門(mén)廳設(shè)計(jì)，以及小區(qū)公用設(shè)施，住宅樓下的底商規(guī)劃來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的公攤面積屬于目前高層小區(qū)的正常范圍。
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:48:19
• 145****0727

  買(mǎi)房的總款項(xiàng)，已包含房子公攤面積的費(fèi)用
  
  買(mǎi)房公攤面積，也稱(chēng)公攤率。
  
  一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大。
  
  房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂(lè)房、健身房、會(huì)所等。
  
  一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬(wàn)達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！
  
  公攤不是越小越好：因?yàn)楣珨偯娣e的大小，直接決定了你小區(qū)所在的過(guò)道、電梯等空間的大小
  
  公攤也不是越大越好：公攤面積越大，房子可用的實(shí)際面積就縮小，我想很多人不愿意買(mǎi)套房子100平米，實(shí)際面積才68平米吧。（如果實(shí)際面積是83左右，可用做三室格局，但是實(shí)際面積68，只能做擁擠的兩室格局）

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:17
• 158****4275

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:47:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道萬(wàn)達(dá)公寓公攤面積一般是多少比較合理?
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：萬(wàn)達(dá)公寓樓盤(pán)位置：包家巷81號(hào)開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類(lèi)型：高層,塔樓,公交線路：126路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長(zhǎng)順上街站,錦里中路站57路：商業(yè)街口站,東城根南街站58路：人民公園站,金河路站13路：人民公園站,金河路站,通惠門(mén)站34A路環(huán)線：芳鄰路站35路：錦里中路站,寶云庵站,百花新村站新都12路：下南街站127路環(huán)線：芳鄰路西站,芳鄰路站,小南街南站,小南街北站,長(zhǎng)順上街站,錦里中路站163路：長(zhǎng)順上街站30路：商業(yè)街口站,東城根上街站93路：小南街南站,小南街北站,長(zhǎng)順上街站,錦里中路站,長(zhǎng)順中街站62路：人民公園站,寬窄巷子站,長(zhǎng)順中街站64路：人民公園站,通惠門(mén)站322路：廣場(chǎng)路口站326路：廣場(chǎng)路口站343路：錦里中路站360路：西華大學(xué)站81路：人民公園站,金河路站340路：小南街南站,小南街北站,長(zhǎng)順上街站,錦里中路站47路：人民公園站,金河路站,通惠門(mén)站43路：人民公園站,金河路站,通惠門(mén)站109路：商業(yè)街口站,東城根南街站,文翁路站,文翁路南站70路：小南街南站,小南街北站,長(zhǎng)順上街站,長(zhǎng)順中街站53路：人民公園站,小南街南站,小南街北站905路：人民公園站5路：人民公園站,通惠門(mén)站,商業(yè)街口站溫江203路中客：華協(xié)站78路：人民公園站,金河路站規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率35%，共0棟樓，停車(chē)位周邊配套：中、**： 石室**、十四**、君平**、小南街**商場(chǎng)： 人民商場(chǎng)、百貨大樓、錦江賓館銀行： 有醫(yī)院： 中醫(yī)附院、第九人民醫(yī)院、市婦產(chǎn)一醫(yī)院

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• 問(wèn) loft公寓公攤面積一般多少？
  答

  loft公寓公攤面積一般是25%以上，因?yàn)閘oft公寓是復(fù)式樓，所以分?jǐn)偟墓珨偡秶矔?huì)比普通單層要大許多，不過(guò)公寓的總價(jià)低，使用范圍大，所以深受大部分年輕人的青睞，并且loft公寓空間可塑性強(qiáng)，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購(gòu)房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間。

• 問(wèn) 公寓公攤面積一般是多少，應(yīng)該怎么算
  答

  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來(lái)說(shuō)小高層板樓住宅（85%——88%），國(guó)家目前沒(méi)有對(duì)高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念?lèi)型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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• 問(wèn) 昭通萬(wàn)達(dá)的公攤面積是多少啊？
  答

  萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公攤面積是20%，但贈(zèng)送面積有10多平米

  電梯公寓公攤一般是多少？

  答

  11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購(gòu)買(mǎi),80%以上算正常,80%以下算低。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購(gòu)買(mǎi),77%以上算正常,77%以下算低。公攤面積,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)? 第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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