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• 158****4123

  　農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。
  　　現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
  　　《農(nóng)村土地承包法》第二十條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:47:07
• 131****8467

  您好，我國土地所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，集體對土地擁有的所有權(quán)沒有年限，直至國家征用轉(zhuǎn)為國有土地才失去其所有權(quán)，農(nóng)村土地屬于集體擁有的土地，所有說農(nóng)村土地所有權(quán)年限為長期擁有。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:46:56
• 153****6417

  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。從上面兩條可以看出當(dāng)房屋所有權(quán)所有的房屋，所處的土地的土地使用權(quán)出讓屆至**高年限時，土地將收歸國有，那么土地所有規(guī)國家后房屋所有權(quán)人對于負著在土地上的房屋的所有權(quán)將無法行使??？不能說到時候把房子也叫給政府吧？解答人：社區(qū)咨詢小組成員碧咸房屋的所有權(quán)需要通過取得房屋占用土地的使用權(quán)來實現(xiàn),但是,使用年限屆滿的,可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅地的,應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依法規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??想問下農(nóng)村土地所有權(quán)歸誰所有？
  答

  土地不存在所有權(quán)問題， 因為所有權(quán)歸國家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個人， 承包權(quán)不能繼承。我國的土地所有權(quán)主體只有兩個，即國家和農(nóng)民集體。對于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭議時則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！吨腥A人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時沒有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時規(guī)定補辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

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• 問 農(nóng)村土地所有權(quán)歸國家所有嗎？
  答

  農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??農(nóng)村土地所有權(quán)是不是歸國家所有？
  答

  農(nóng)村的土地所有權(quán)應(yīng)該歸農(nóng)民集體所有，法律有規(guī)定的才歸國家所有。依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：(一）城市市區(qū)的土地；(二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；(三）國家依法征收的土地；(四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

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• 問 土地所有權(quán)使用證居民手里有嗎?? 關(guān)于中國農(nóng)村土地所有權(quán)的歸屬?
  答

  經(jīng)濟適用房是可以辦理房權(quán)證和土地使用證，但一般這個證件辦下來的時間會相對長些。需要交納的費用有：1、交易手續(xù)費：由售房人交納，住宅：3元/平方米；2、登記費：由購房人交納 ，住宅：80元/套；3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納，住宅，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元；5、印花稅：5元/本，由購房人交納；6、契稅免交。目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。所以經(jīng)濟適用房它本身就是一種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 ??農(nóng)村土地所有權(quán)如何證明？是否可以進行買賣？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定：1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

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