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• 151****0483

  一、辦理土地證的一般程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  整理于《房產(chǎn)登記條例》。
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  二、土地證過戶需要的材料、費用：
  1、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
  2、土地證工本費20元
  3、土地登記費30元
  三、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:37:18
• 146****3743

  你好。根據(jù)你所說的情況,如果土地證轉(zhuǎn)讓的過戶土地是屬于有轉(zhuǎn)讓的來的,那么就只需要繳納手續(xù)費,如果是國家劃撥的那么還需要繳納當(dāng)時土地價值的3%的土地出讓金。對于過戶手續(xù)費,主要就是包括一些稅,其中主要就是契稅和印花稅。契稅1.5%,印花稅3%希望我的回答可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:37:04
• 156****5518

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
  如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。
  關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。
  如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:36:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易手續(xù)費是如何收取的？
  答

  交易手續(xù)費：住宅房6元/㎡（出方、受方各承擔(dān)50%），非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費超過5000元的按5000元收?。ǔ龇健⑹芊礁鞒袚?dān)50%）；

• 問 交易手續(xù)費怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費指的就是在交易時所需要支付的各種稅費的收入總額，在房屋交易過程當(dāng)中，不同種的交易類型所收取的費用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時，交易的手續(xù)費是按照成交價總額的2.5%收取。2、購買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，在收取交易費的時候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時候，交易費用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費用是由抵押人來自行承擔(dān)的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請交易租用，互換，贈與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機構(gòu)來繳納一定的交易費用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場所，并且對于房屋產(chǎn)權(quán)年限進行核查和備案。

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般怎么收??？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費

  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來收取稅費，舉個簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費用比較多，大概是總房價的5.5%。③所得稅按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評估費按評估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費作為政府部門收取的相關(guān)稅費，總價并不是特別的高，通常情況下，需要進行房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費。

• 問 房子交易手續(xù)費多少費用？
  答

  交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

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