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• 151****5957

  1、除國家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外,抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)。
  2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權(quán)。
  3、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。
  4、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符,應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記,再辦理土地使用權(quán)抵押登記。按份共有的土地,應(yīng)按各占土地的比例,進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記,將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后,才能辦理土地使用權(quán)抵押登記;
  5、以土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋等附著物同時抵押。
  6、辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時,抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人,企業(yè)法人等的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。
  7、集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。(注:以上僅代表個人觀點(diǎn),僅供參考,具體以當(dāng)日相關(guān)政策和法律為準(zhǔn))

  查看全文↓ 2018-11-10 15:19:19
• 144****4056

  一、什么是土地使用權(quán)抵押
  土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，僨務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。
  二、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)
  (1)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押;(2)土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違返國家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;(3)抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán);(4)土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因債務(wù)清償或者其他原因消滅時，要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。
  三、土地使用權(quán)抵押的適用范圍
  1、抵押貸款：即以土地使用權(quán)作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。
  2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標(biāo)。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。
  3、擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務(wù)中，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。
  四、土地使用權(quán)抵押申請書怎么寫
  (一)房改房
  1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)
  2.公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)
  3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
  4.申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)
  5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
  (二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
  1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)
  2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)
  3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)
  4.契證。(復(fù)印件1份)
  5.申請人身份證。(復(fù)印件1份)
  6.產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)
  (三)注意事項(xiàng)
  1.屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)
  2.屬贈與、繼承的須提交公證書,并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。
  3.屬交易房的,須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:19:03
• 153****5502

  1、申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》;
  2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件;屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書;
  3、抵押權(quán)人因遺失土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補(bǔ)辦土地他項(xiàng)權(quán)利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應(yīng)的《東莞日報》和遺失材料的證明。
  4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料;
  5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。
  申請解除材料：
  1. 不動產(chǎn)登記申請書，收原件(1份);
  2. 申請人的身份證明文件:
  (1)抵押人身份證明材料：
  ①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件(1份)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);
  ②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);
  ③　法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復(fù)印件(1 份);
  ④　抵押人為個人的，提交身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;
  ⑤　委托辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應(yīng)公證，收原件(1份)。
  注:公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號)的要求辦理。
  (2)抵押權(quán)人身份證明材料：
  ①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨(dú)立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);
  ②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨(dú)立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);
  ③　法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);
  ④　委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份).
  3. 土地權(quán)屬來源證明：
  (1)不動產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復(fù)印件(各1 份);
  (2)不動產(chǎn)登記證明(含土地他項(xiàng)權(quán)利證明書)，收原件(1份);
  (3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:18:52

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)申請書應(yīng)該怎么寫？
  答

  申請人:武***，男，漢族，農(nóng)民，云南省大理市人，住云南省***市****村***號，身份證號:******。聯(lián)系電話:*****。申請事項(xiàng):申請農(nóng)村宅基地以新建住房。事實(shí)和理由:一、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工。特此申請，敬請貴村委會核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。此致大理市***鎮(zhèn)***村村民委員會申請人:20XX年x月x日

  全部4個回答>
• 問 廉租房申請書范本誰有？
  答

  不需要申請書，如果你的家庭符合北京市廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)，到申請人戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口，領(lǐng)取并填寫申請核定表即可。

• 問 購房遷戶口申請書范本誰有？
  答

  戶口遷移申請書XX省XX市公安局：本人XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，公民身份號碼XXXXXXXXXXXXX，常住戶口地址：XXX省XXX市XX街XX號XX號樓XX單元XXX戶，我于XXXX年XX月XX日與XX省XX市XX區(qū)居民XX（女，XXXX年XX月XX日出生，公民身份號碼XXXXXXXXXXXXX，常住戶口地址：XX省XX市XXX區(qū)XXXX街XXX號）登記結(jié)婚，結(jié)婚后雙方都在XX市生活，為方便生活，特申請將XX戶口由XX省XX市遷入我戶所在地XXXX市XX街派出所，請批準(zhǔn)。特此申請。申請人：年 月 日

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村舊房重建申請書范本誰有?
  答

  建房申請書（改建）某某土地規(guī)劃（管理所）局：我叫某某，是某鄉(xiāng)某村某組的村民，現(xiàn)家里在冊人口X人，居住面積X平米。由于房屋年久失修或狹小（根據(jù)實(shí)際情況寫），現(xiàn)申請在原宅基地拆建新房。建房方案：拆除現(xiàn)有的住房，在老地基建新房，不占用其他用地。所建房屋為一樓一底或平房X間，總建筑面積約X平方米。特此申請，請審核批準(zhǔn)，盼復(fù)。此致敬禮!附：1、現(xiàn)住房照片2、村委會證明。3、原房產(chǎn)證、宅基地證復(fù)印件申請人：（親筆簽名） 年 月 日

  全部3個回答>
• 問 ??新房裝修怎么向物業(yè)申請書?誰有物業(yè)裝修申請書范本?
  答

  裝修申請致XXX物業(yè)管理公司XX小區(qū)管理部我是XX棟XX單元XX號業(yè)主，準(zhǔn)備進(jìn)行房屋裝修，受我委托的XXX裝飾公司經(jīng)現(xiàn)場測設(shè)，完成了裝修設(shè)計方案，擬拆除X道非承重墻體。（X道非承重墻體的拆除，對房屋主體結(jié)構(gòu)不存在影響，）望貴部予以核準(zhǔn)為盼。特此申請。XXX小區(qū)XX棟XX單元XX號業(yè)主簽名2012年8月X日括號中的文字看情況，若物業(yè)不要求，就不要寫，若碰到嚴(yán)格的物業(yè)，要求寫的時候再寫。

  全部3個回答>