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• 154****9639

  主一般會(huì)得到官方簽發(fā)的Title, 這就相當(dāng)于一份所有權(quán)證。該所有權(quán)證(title)將隨車的轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)與等一同進(jìn)行,伴隨車“終生”。
  但在美國(guó)買房后，在所有交割文件中，卻找不到Title 文件。也就是說(shuō)，沒(méi)有一份文件來(lái)證明業(yè)主真正的“擁有”這個(gè)物業(yè)。這是為什么呢? 這與美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的私有制度有關(guān)。美國(guó)土地交易的歷史遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于現(xiàn)代規(guī)范交易制度的建立。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:48:14
• 136****6362

  沒(méi)有的，因?yàn)槊绹?guó)是資本主義國(guó)家，資本主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無(wú)上，這個(gè)是明文在各國(guó)的憲法中重要位置的，所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒(méi)有什么年限問(wèn)題，只有每年繳納財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:47:49
• 155****1827

  事實(shí)上，并不是每個(gè)國(guó)家買房都有房產(chǎn)證的，澳大利亞、新西蘭、美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  在國(guó)內(nèi)，認(rèn)定房子歸屬你名下，有房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同來(lái)證明，那么在美國(guó)代替這些存在的就是地契。美國(guó)地契的信任度還是很高的，如果需要具體的證明只需登錄當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站即可下載打印房屋信息。
  美國(guó)真實(shí)的地契，上門(mén)有房屋詳細(xì)地址以及業(yè)主真實(shí)簽名。同樣，客戶在簽約過(guò)后前是看不到此張地契的，只有在過(guò)戶后，才能看到。
  美國(guó)是由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司去驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于檢查地契、核實(shí)業(yè)主真?zhèn)?、查?yàn)房屋有無(wú)抵押查封等。
  所以在美國(guó)買了房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不必?fù)?dān)心，地契就是房屋產(chǎn)權(quán)合法的證明，在美國(guó)的政府網(wǎng)站也可以隨時(shí)查詢，調(diào)取資料也省去了國(guó)內(nèi)排隊(duì)房產(chǎn)局、等待辦事人員辦理的種種繁瑣程序

  查看全文↓ 2018-11-10 09:47:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下大伙回遷樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。那么回遷房有房產(chǎn)證嗎？怎么辦理？據(jù)了解，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的?；剡w房房產(chǎn)證怎么辦理？1.回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。2.房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。3.房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  是的，購(gòu)房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  　沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；　?。?）房屋所有權(quán)證；　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　　（5）銀行借款合同；　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；　?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén) 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  ??想問(wèn)下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？

  答

  買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險(xiǎn)？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料。”雖說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?！?、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過(guò)審批的的合法建筑，你去買的時(shí)候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門(mén)的公章，報(bào)批的名字是不是賣房子本人的，對(duì)照身份證看看是不是是同一個(gè)人；沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個(gè)保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開(kāi)具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_(kāi)。農(nóng)民公寓會(huì)被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對(duì)外買賣或抵債，一般不會(huì)被收回。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下還遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  　　可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋骸　?、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。　　2、當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。　　3、如你不想過(guò)戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書(shū)，打官司你是贏家。　　4、沒(méi)有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說(shuō)這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購(gòu)買有二證的房子，否則這個(gè)房子再好，不能過(guò)戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。

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