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• 131****9034

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:49
• 154****1608

  　1、土地使用權(quán)是一種物權(quán)
  　　物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對(duì)物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。
  　　2、土地使用權(quán)是一種他物權(quán)。
  　　他物權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思，對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)享有的進(jìn)行支配的物權(quán)。土地使用權(quán)是一種他物權(quán)，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的價(jià)值需設(shè)定在國有土地之上，依國家的土地所有權(quán)而實(shí)現(xiàn)，土地使用權(quán)的權(quán)能來自土地所有權(quán)的分割。即土地所有權(quán)人在不喪失所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)或長久地讓渡與土地使用權(quán)人。也因此土地使用權(quán)人的發(fā)生需要所有權(quán)人有釋出土地使用權(quán)的意思，依照法律規(guī)定的程序，對(duì)特定相對(duì)人授予土地使用權(quán)的單方行為或者合同行為，即為法律規(guī)定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權(quán)的取得并不導(dǎo)致國家土地所有權(quán)的喪失。事實(shí)上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價(jià)值的方式實(shí)現(xiàn)自己的所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值和使用價(jià)值。
  　　3、土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。
  　　由于土地使用權(quán)是設(shè)定在他人的所有權(quán)之上，是土地所有權(quán)的派生權(quán)利，必然要受到所有權(quán)的限制。土地使用權(quán)是通過土地所有者對(duì)土地使用權(quán)的讓渡取得的，其享有的權(quán)利并不能包括土地所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能，其權(quán)利的內(nèi)容和范圍以及行使的方式都受到所有權(quán)人的限定。因此，土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。另外，取得土地使用權(quán)的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權(quán)的權(quán)能就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于以出讓方式取得的土地使用權(quán)的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:19
• 133****7763

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:27:09

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