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• 141****6201

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且應(yīng)該連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。
  這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;假如不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。期望我的回答能夠幫助你。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:38
• 138****6504

  一、房產(chǎn)土地使用權(quán)終止日期50年如何界定
  土地使用期限是你購買的房子那塊地的使用期，以補齊地價日期開始，住宅一般是70年，商業(yè)一般50年。 土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自動續(xù)簽。住宅的土地使用年限是70年，也就是說你的這個房子你可以住到合同簽訂終止之日以后再繼續(xù)住的話就要補地價了.國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  二、土地使用年限期滿 繼續(xù)居住需“續(xù)期”
  法律是我們這個社會必不可少的，是維持秩序的根本。明確的法律制度，和人性化的執(zhí)法過程會使我們的法律變得更加可執(zhí)行化?！胺?，是由立法機關(guān)制定、頒布的強制各種行為的規(guī)則的總稱?！边@是《新華詞典》上對法律的解釋，但它對于年少的我們來說，那是太抽象、太模糊了。有句古話“沒有規(guī)矩不成方圓”。就是說，無論做什么事都要有一個規(guī)矩，否則就什么也做不成。對國家，對社會來說這規(guī)矩就是“法”。作為國家公民和社會成員，人人都要遵守法律，維護法律。我們作為國家的公民，社會的主人，同樣應(yīng)該學(xué)法、懂法、守法。何況，我們現(xiàn)在是大學(xué)生了，更應(yīng)該知法懂法，為以后自己的發(fā)展村一項技能，打下基礎(chǔ)，“法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序?！狈删褪沁@樣。法律是實現(xiàn)正義、體現(xiàn)公平、規(guī)范人的行為的社會準則。
  按照國家規(guī)定，土地出讓的**高年限為70年，但并不全是，具體情況需要根據(jù)被出讓土地的使用類別來確定。一般居住用地為70年，商業(yè)、旅游用地等是40年，綜合類的為50年。當土地使用年限到期之后，政府將收回土地，將對土地上的房屋等附屬物等，依據(jù)其新舊程度等評估其價值，然后進行賠償。洛軸怡景園小區(qū)的建筑用地所在轄區(qū)區(qū)政府出讓土地時，期限就是50年。所以樂先生土地證上標注的截止日期是與之相符的。河南豫和律師事務(wù)所的李瑞麗律師介紹，我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)該條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的，自動續(xù)期，不用擔心房屋被收回。至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》雖并未明確規(guī)定，但從立法本意看，應(yīng)是無償續(xù)期，否則就沒必要區(qū)分住宅與非住宅的土地使用權(quán)期限屆滿后的處理規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:25
• 134****7190

  說明國有土地使用權(quán)到期日，到期前一年內(nèi)向國土資源主管部門申請續(xù)期，簽訂合同，繳納國有土地使用權(quán)出讓金或年租金，到期未申請或申請未被批準的由國家無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:13
• 155****9952

  終止日期是提醒用戶國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)到來。 要繼續(xù)使用，必須事先向政府土地管理部門申請續(xù)期。 如果政府有計劃的計劃，它將不會與原始用戶續(xù)訂。
  有兩種類型的續(xù)約：一種是住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)），沒有自動更新預(yù)期規(guī)劃，一些政府會有通知; 一是其他土地使用的性質(zhì)，有必要提前一年向主管土地提交土地。 部門申請續(xù)簽，否則將被國有化！

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:02

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• 問 ??房子使用權(quán)是什么意思誰能解釋下？
  答

  定義房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。實質(zhì)使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。

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• 問 ??土地出讓是什么意思誰能解釋下？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。

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• 問 ??房屋設(shè)定抵押權(quán)是什么意思誰能解釋下？
  答

  抵押權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押法律關(guān)系的當事人為抵押人和抵押權(quán)人．客體為抵押財產(chǎn)。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人指接受抵押擔保的債權(quán)人。抵押財產(chǎn)指抵押人提供的，用于擔保債務(wù)履行的特定的物。比如，甲向乙借款100萬元人民幣，為保證按時償還借款，將自己的房屋或汽車或有價證劵抵押給乙。在這個法律關(guān)系中，甲既是債務(wù)人，又是抵押人；乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人；房屋或汽車或有價證劵是抵押財產(chǎn)。有時，提供抵押財產(chǎn)的人并非債務(wù)人，而是主合同之外的第三人，該第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙將自己的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保。該種情況，丙為抵押人，乙為抵押權(quán)人。

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• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國相關(guān)的法律規(guī)定，個人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個人可以對土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會自動續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國家不會回收，不會因為土地使用權(quán)到期就無法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時無法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會對土地上的附著物進行補償。

• 問 ??尾盤是什么意思誰能解釋下？
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  尾盤房：就是一個樓盤已經(jīng)銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。當然能買，只要分清楚他的利弊。好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

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