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• 138****7988

  您好,按照法律規(guī)定,在買賣房子時,買方要繳納契稅,按照房租價款承擔(dān)1%到3%的稅率,具體的比例則要根據(jù)購房的面積衡量。另外,個人購買房屋兩年后出售房屋的,賣方是不需要繳納營業(yè)稅的,但是如果房屋面積超過140平方米,則要對房屋盈利差額收取5.6%的稅費。賣方還需要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:42:22
• 146****0490

  您好,您要按您購買的房款總價的1%-3%來交納契稅,營業(yè)稅一般的征收稅率為5.6%,還有就是您要交個人所得稅,一般來說,您個人購買住房的話,您要繳納個人所得稅,征收率標(biāo)準(zhǔn)為1%。印花稅只需要您交一半就可以了即0.05%的稅率。您要交的稅一般就這么幾種。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:42:17
• 146****3380

  你好,二手房屋交易稅費主要是以下幾個:契稅、個稅、增值稅及附加和其他費用。
  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價×1%,首套90平以上,網(wǎng)簽價×1.5%,二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān),過戶當(dāng)天交給房管局。
  二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通

  查看全文↓ 2018-11-08 15:42:06

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)備買房,2018**新房屋交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）

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• 問 ??準(zhǔn)備買房,**新房屋交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；

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• 問 房產(chǎn)交易稅費
  答

  房產(chǎn)交易稅費包含：①契稅，根據(jù)國家有關(guān)條例的規(guī)定，房屋交易要交納契稅，征收的基準(zhǔn)是按房屋成交價的3%至5%收取，買方負(fù)責(zé)繳納。②印花稅，買賣雙方要繳納印花稅，這個稅種要貼在買賣契約正本上，按照房屋成交價的0.3‰收取。③增值稅，購買不超過2年的房屋，稅率為5%，全額繳納，超過2年的非普通住房，要按照交易價格的差額收取，如果購買的是超過2年的普通住房，則增值稅減免。④城市維護建設(shè)稅，以納稅人繳納的增值稅，營業(yè)稅額為依據(jù)，這這兩個稅種同時繳納。納稅人所在地是市區(qū)的，為營業(yè)稅稅額的7%，所在地在縣城鎮(zhèn)的，為5%，所在地不在上述地點的，為1%。⑤教育費附加稅，這是國家征收的附加費，按照營業(yè)稅為依據(jù)，稅率為3%。⑥土地增值稅，應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 ）×適用稅率，轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣或?qū)嵨锸杖氲鹊?。⑦房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)分為住房余值與租金。

• 問 房產(chǎn)交易稅費問題
  答

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個指標(biāo)，1、價格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通） 并確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書了。五年內(nèi)和五年以上收費標(biāo)準(zhǔn)不同 高檔住宅未滿五年收費標(biāo)準(zhǔn)： 賣方:合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 普通住宅未滿五年收費標(biāo)準(zhǔn)： 賣方：合同價5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經(jīng)滿五年的高檔住宅 賣方：合同價減原購價乘5.55%的營業(yè)稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 已經(jīng)滿五年的普通住宅 賣方：無需交納營業(yè)稅，合同價0.05%的印花稅；如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅，相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續(xù)費每平方2.5元；通過中介另付中介費 看您所述情況，二手房應(yīng)該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬于未滿五年的普通住宅 所承擔(dān)稅費為 賣方： 合同價5.55%的營業(yè)稅及附加； 合同價0.05%的印花稅； 合同價減去原購價、契稅、營業(yè)稅、裝修成本（有發(fā)票）等后的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日后者可直接交付； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費 買方： 合同價1.5%契稅； 合同價0.05%的印花稅； 交易手續(xù)費每平方2.5元； 通過中介另付中介費賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅和0.05%的印花稅，交納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

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• 問 贈與房產(chǎn)交易稅費
  答

  如果出售受贈房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房，則可以免征出售方的個人所得稅。

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