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• 138****0854

  　　住房實(shí)用面積計(jì)算：
  
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  計(jì)算公式：
  套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)=套（單元）內(nèi)使用面積 / 【套（單元）內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】

  查看全文↓ 2018-11-08 14:39:12
• 135****5817

  　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  　　公式解釋?zhuān)?br/>　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  　　3.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  　　通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:39:07
• 153****6834

  實(shí)用面積也叫地毯面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積。
  還有一個(gè)叫使用面積，很多人混淆了這兩個(gè)名詞的意思！
  使用面積=建筑面積-公攤面積，而實(shí)用面積才是我們真正能夠用到的面積！
  對(duì)！實(shí)用面積也可以叫做凈面積！
  套內(nèi)使用面積就是實(shí)用面積。而套內(nèi)建筑面積就是使用面積！

  查看全文↓ 2018-11-08 14:38:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是房子的實(shí)用面積?房子實(shí)用面積如何算？
  答

  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公式解釋?zhuān)?.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。3.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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• 問(wèn) 房子實(shí)用面積怎么算? 買(mǎi)房子建筑實(shí)用面積怎么算？
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 什么是實(shí)用面積?房子的實(shí)用面積怎么算? 
  答

  　　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積　　公式解釋?zhuān)骸　?.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。　　3.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。　　通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-22%之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在20-30%之間。

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• 問(wèn) 房屋的實(shí)用面積怎么算？
  答

  實(shí)用面積(saleable area) ，意指建筑物業(yè)中，實(shí)際可應(yīng)用或室內(nèi)的實(shí)際面積，實(shí)用面積是從建筑面積中扣除建筑物的外墻、天井、臺(tái)階、等計(jì)算得出的面積范圍，但不同地區(qū)對(duì)“實(shí)用面積”的定義存在分別，而“實(shí)用率”百份比亦沒(méi)有充一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子的設(shè)計(jì)面積是實(shí)用面積還是建筑面積？
  答

  設(shè)計(jì)時(shí)，建筑面積和使用面積都包含。因?yàn)閲?guó)家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)建筑面積和使用面積都有要求。

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