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• 148****2255

  
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計(jì)算方法供大家參考。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買商品房的，建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款的80%；購(gòu)買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3、按照貸款的**高限額計(jì)算住房公積金貸款額度**高限額為40萬(wàn)。 4、按照住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:34:19
• 143****5070

  
  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
  1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  2、按使用配偶額度
  計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:34:15
• 147****5681

  在哪個(gè)城市 一般公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的30倍 不夠就商業(yè)貸款和公積金一起貸款 也就是組合貸款。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:34:02
• 157****2202

  公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)能帶來(lái)多大差距？算筆賬吧：
  
  同樣是50萬(wàn)的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬(wàn)元！
  
  
  
  但是很多人都發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，為什么我就是達(dá)不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬(wàn)，但很多人甚至連100萬(wàn)都達(dá)不到，這到底是為啥，是什么影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己?jiǎn)栴}出在哪里了：
  
  1、公積金貸款**高額度
  
  這個(gè)很簡(jiǎn)單，貸款**高限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金中心也會(huì)對(duì)貸款**高限額做出約束。比如北京規(guī)定**高120萬(wàn)，武漢**高額度50萬(wàn)。
  
  2、公積金賬戶余額
  
  職工公積金賬戶余額也會(huì)影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺(tái)新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。然后再2萬(wàn)元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出**終的貸款額度。
  
  3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評(píng)估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評(píng)估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購(gòu)房政策乘以相應(yīng)比例，得出**終的公積金貸款額度。
  
  4、按借款人還貸能力來(lái)計(jì)算
  
  個(gè)人貸款
  
  具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  夫妻雙方共同貸款
  
  計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  核心是你的公積金貸款月供不得超過(guò)你（家庭）的工資收入的40%。
  
  公積金貸款額度要根據(jù)貸款**高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的**小值就是申請(qǐng)人可貸的**高數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么計(jì)算公積金貸款額度?公積金貸款額度的計(jì)算方法?
  答

  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。擴(kuò)展資料貸款優(yōu)勢(shì)住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。貸款上限繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國(guó)管公積金中心也于昨日公布，從1月1日起，購(gòu)買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬(wàn)元。與市管住房公積金不同，國(guó)管公積金中心管理的是中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)和央企職工的公積金，無(wú)論是繳存、提取還是貸款，走的都是國(guó)管公積金。國(guó)管公積金中心在通知中指出，借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。國(guó)管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。另外，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度怎么計(jì)算?
  答

  住房公積金貸款額度計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 另外，需注意的是，購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現(xiàn)住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)). 擴(kuò)展： 公積金貸款額度：指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

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• 問(wèn) ??公積金貸款額度怎么計(jì)算？
  答

  公積金貸款額度是多少1、其公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。有關(guān)公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人高可貸數(shù)額。2、相關(guān)借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的20％；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度計(jì)算方法？公積金貸款額度計(jì)算方法1、可按照還貸能力計(jì)算的貸款額度其計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。2、可按使用配偶額度［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。3、可按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4、可按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度如使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度如何確定?
  答

  一、根據(jù)住房公積金賬戶余額計(jì)算：1、購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。2、這里需要說(shuō)明的是，因?yàn)楦鞯毓e金管理中心的規(guī)定不一樣，在按照賬戶余額計(jì)算的時(shí)候，有的地區(qū)會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)算，有的則會(huì)按照20倍計(jì)算。貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。3、2018年4月1日起，南京突發(fā)新政，提高購(gòu)買首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購(gòu)買首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。4、廣州公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。其一般根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定。5、上海公積金貸款額度計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個(gè)月×貸款期限。6、以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。二、根據(jù)房屋價(jià)格計(jì)算：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合購(gòu)房條件的再次購(gòu)買自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度怎么計(jì)算？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、貸款額度不得超出個(gè)人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；2、購(gòu)買首套普通自住房，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸款年限：1、住房公積金貸款的**高年限為30年。2、借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲

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