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• 138****1850

  商品房交房時驗房需要注意事項：
  　　1、收房注意房款約定
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物業(yè)費不能亂漲價
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。
  　　3、注意物業(yè)費可以按月交
  　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
  　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
  　　5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  　　6、建議業(yè)主集體收樓
  　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  　　7、注意遇配套問題先收房
  　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  　　8、注意投資買房盡快收房
  　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 22:57:32
• 155****4522

  交房注意事項一：查看資料
  　1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
  　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質量認定書》。
  　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  交房注意事項二：樓房結構
  　1、檢查房屋有無裂縫。
  ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  ?。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  　（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  　2、檢查空鼓。
  ?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  　3、檢查傾斜與水平。
  ?。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　（2）目測大致地平。
  ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  　4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  交房注意事項三：滲漏、排水與防水
  　1、檢查房屋有無滲漏
  　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  ?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  ?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  　2、排水
  ?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  ?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
  　3、防水
  ?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  交房注意事項四：室內細部
  　1、管道
  ?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  ?。?）看水管有無凍裂。
  　（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  ?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  　2、門（大門，房門）
  ?。?）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
  ?。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  ?。?）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
  ?。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
  ?。?）關門聽隔音效果并了解密封程度。
  ?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  　3、窗
  ?。?）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  　（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
  ?。?）看窗戶玻璃是否完好。
  ?。?）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
  　（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  ?。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
  　（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  ?。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  　（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  交房注意事項五：生活設施
  　1、供電
  　（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
  　（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  ?。?）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  ?。?）檢查開關、插座的牢固程度。
  　（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  　（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  　2、燃氣
  　（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
  　（2）燃氣是否暢通。
  　3、電訊與線路
  ?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  ?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  　（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  ?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  交房注意事項六：其它
  　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  　4、有無專用郵政報箱。
  　5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。
  　6、查問南陽臺封閉計劃。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 22:57:04
• 158****3169

  一、查看“兩書一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關手續(xù)）
  
  1、為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后再進行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保修書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
  2、開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內竣工?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，例如消防設施等。
  
  二、驗房
  1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。
  
  2、內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、上下水、 強弱電、排風等。
  ★第一部分：整體目測
  ①目測房屋有無裂縫，主要注意天花、墻面，重點是有與露臺的連接處。
  情況一：裂縫與橫梁平行，可以通過裝潢時修補，基本不會妨礙使用；
  情況二：裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則表示該房屋沉降嚴重，存在結構性的質量問題；
  情況三：露臺與室內連接處的兩側墻面有裂縫，則屬嚴重的質量問題；
  情況四，承重墻的裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患。
  情況五：頂層業(yè)主，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  
  ②目測門窗:
  A、門窗的開關是否順暢，緊實程度是否適中，是否有雜音；
  B、門窗的插銷用起來是否合適，會不會出現(xiàn)太緊或太長的現(xiàn)象；
  C、門窗的密封性是否好，特別是靠近門鎖一邊的縫隙是否過大，窗框與混凝土連接處是否有縫隙，但衛(wèi)生間的門考慮到防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米；
  D、門窗在關閉后是否有一定的隔音作用；
  E、門窗有玻璃的部分是否完好；
  F、門窗的油漆是否有滴淌的痕跡，各個門的頂部都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。這些問題基本都屬于房屋的質量問題，要視起嚴重程度來決定。
  G、還要開關各個房間的門窗，看看基本的隔音情況怎么樣。
  
  ③目測房屋的傾斜和滲漏:
  A、在每一面墻選擇一個點，在天花處用細繩子拴上一重物貼墻放下至墻腳，再以此線為基準，觀察旁邊的墻體是否有明顯的傾斜現(xiàn)象；
  B、注意查看墻面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口處是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、水漬等現(xiàn)象，出現(xiàn)這些現(xiàn)象就說明該房屋有滲漏情況出現(xiàn)。
  C、頂層業(yè)主一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。建議業(yè)主驗收房屋**好在下過大雨之后。
  
  ★第二部分：局部測試
  ①水：
  A、檢查是否通水；
  B、開龍頭放水，盡量水流大一點，查看下水有無滲、漏、堵情況，還有水壓。下水的檢測，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花是否有水漬（有水漬則說明下水有問題）。
  
  ②電：
  A、檢查是否通電；
  B、檢查電閘及電表（通常安裝在戶外），拉總閘后看戶內是否完全斷電，戶內有分閘，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，還要查看電表并把數(shù)字記錄；
  C、所有房屋內的開關接口拉一拉，檢查一下開關、插座的牢固程度；
  D、打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  
  ③層高：測量層高是否達到要求，層高為2.8米，測量的實際高度不能低于2.6米，層高3米，測量的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  
  ④空裂：墻面、地面及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕一敲，若聽空空的聲音，就是各飾面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  ⑤暖氣支管（北方的房屋比較多）：支管必須有坡度，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  
  ⑥供暖管道套管：供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  
  三、簽約、交合理費用
  1、房屋完好的情況下，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等相關文件，在簽定時要注意條款，不能放棄自己的權利。
  2、如果在驗房后發(fā)現(xiàn)種種問題，應該：
  ①業(yè)主應該把出現(xiàn)的問題以書面的形式整理好；
  ②找開發(fā)商，要求其對所羅列的問題的予以書面確認幷加蓋公章；
  ③在對方解決好確認的問題后再辦理入住手續(xù)，如果在短時間內解決不了，應該要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書面憑證（承諾何時解決）；
  ④如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。
  ⑤如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
  
  3、合理費用包括物業(yè)管理費（應有物價局批文）、裝修押金、垃圾清運費等，所有的費用都必須有發(fā)票，請業(yè)主仔細查看發(fā)票的印章。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:56:40

相關問題

• 問 西寧買房注意事項有哪些 哪些問題需注意
  答

  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的范圍內，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結構 在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。

• 問 購房子注意事項有哪些？ 購新房需注意什么?
  答

  一、新房搬家的講究　　1、搬家時不可和別人打招呼?！　?、搬家當天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子?！　?、搬家當天盡量說些吉祥話?！　?、搬家當天晚上，就寢前，應先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病?！　?、搬家當天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！　?、當天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團圓，甜甜蜜蜜之意。　　7、搬家當天，宜在新宅煮一些開水及將電風扇在家中四方吹撥，以求風生水起?！　?、搬家時要嚴防動到胎神、家中婦女有身孕時，盡量不要搬家?！　⌒路堪峒业囊?guī)矩　　1、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138 元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進新屋時，不可以空手走進去。表示這家里未來會很充實，財富越來越多的意思?！　?、入宅后不再修造施工。還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進去之后，盡量就不要再修造施工了，搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了?！　?、家有孕婦不搬家。一定要搬家的話，可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程?！　?、新屋要"火庵"。搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請他走開。"火庵"原本是指在蓋房子前，對在尚未動土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對方當時是如何做 "火庵"。所以才會用上述方法來自己做?！　?、要擇吉日，時間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。如果能結合卦象確定好具體的時辰那更是錦上添花?！　?、當天或事后請客。入厝當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客?；蛘甙崃诵录抑?，常常請好朋友來泡茶也可以，讓家里人氣更旺一點?！　?、搬家時要親自在場要親自在場，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會掉。　　二、新房搬家的注意事項　　搬家是一件大事也是一件喜事，但萬萬不可忽略搬家中的風水要點，不然喜事也會變壞事，下面從搬家風水方面來分析新房搬家的注意事項?！　。ㄒ唬?、搬家安宅前的準備。　　1、選擇搬遷良辰吉日。黃歷通勝上記載驛馬，天馬，德合，開日，成日，天赦，天愿，四相，時德，民日，月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家，應該另外選擇日子?！　?、打掃灑洗新居，可在房間開風扇，讓新房每個地方通風?！　?、備好神臺，香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品，敬神佛，燭光映蔥，象征家人聰明，堂屋興旺之象。　　4、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的，需敲打的都弄完，不要留在搬進去后進行?！　?、米：用桶裝八分滿，將裝有紙幣的紅包放在上面，米桶上貼上紅“福”字。　　6、畚箕和新掃帚一對(陰神怕掃帚)，上面綁紅布條，或貼上紅“福”字。　　7、爐灶。(現(xiàn)代社會液化氣用的多，沒有爐火，就買一根大香點燃，拿到新房放在神臺邊即可)　　8、碗筷，以及調味品，碗筷雙數(shù)較好?！　。ǘ?、搬家安宅過程：　　1.不可以空手走進新屋，搬家的那一天，第一次進去的時候，手上拿一些貴重的東西。長輩在前，晚輩跟在后面進宅?！　?.日常用品應選擇吉時先搬進新家的廚房，然后才可以搬其他物品?！　?.進宅先祭拜神佛，以拜天地感謝上蒼，可燃放鞭炮或放音樂。　　4.搬家。臥室床鋪用具，家具都可先后接著搬進房屋?！　?.如恐遷移水土不服，可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國，可以隨身帶點米和泥土?！　?.搬進新家之后，可以把屋內能動東西動一動，打開窗戶、開開水龍頭、開燈等?！　?.搬家當天一定要開火，不要冷灶。做好飯菜，用飯菜供灶君，然后全家人一起吃飯?！　?.入宅當天下午黃昏時分，祭拜地基主，以保家宅平安，免于禍害。祭拜時可在廚房門口或者是新宅后門處，擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對、三柱香、紙錢若干，祭拜地基主。　?。ㄈ?、搬家安宅禁忌和注意事項：　　1.搬家當天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說不吉利話?！　?.家中有人懷孕，暫時不要搬遷，以免動胎氣，如實在要搬，孕婦不要參與搬遷過程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符?！　?.家中有剛出生的小孩，暫時不要搬遷。如果搬家一定要拜神。

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• 問 交房有哪些注意事項？
  答

  1、房屋面積：在檢查房屋時需要驗證房屋面積。2、房子的高度：可以用卷尺測量房屋的高度，看房屋的實際高度是否與合同相同3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢查廚房、浴室、陽臺頂部和管道連接4、墻面問題：房屋建成時，墻壁和地面可能有空鼓。5、電氣檢查：拉動電動制動器看分流器，拔下電動制動器后，檢查室內電源是否完全切斷，并檢查每個開口是否完全控制分支線。6、門窗檢查：嘗試查看門窗開口是否靈活。

• 問 剛需購房時，需注意的注意事項有哪些？
  答

  需注意以下幾個事項：第一，產(chǎn)權購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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• 問 精裝房驗房注意事項有哪些 有什么細節(jié)需注意
  答

  房子一直是老百姓**為關注的話題。買不買得起房是個問題，買得起房，買精裝房就涉及驗收問題。特別是近幾年來，精裝修在房地產(chǎn)市場上慢慢活躍起來，精裝的問題也收到了越來越多消費者的關注。 1、空氣檢測**重要 精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房 2、隱蔽工程要精心 包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。 3、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 4、電路 　向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 5、吊頂 吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 6、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。 7、墻漆 墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 8、廚衛(wèi) 試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 9、門窗 用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 10、暖氣 看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 11、核實建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。 12、保修期內多觀察 由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。