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• 156****1130

  在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)屬登記事宜。
  1、物權(quán)有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，如果當(dāng)事人要設(shè)定共有權(quán)，那么就涉及到《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當(dāng)事人的共有權(quán)約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。
  
  “商品房買賣合同”中當(dāng)然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權(quán)證》上只有一個人（物權(quán)唯一性），其余共有人持《房屋共有權(quán)證》。
  
  2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權(quán)證》，對財產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財產(chǎn)。
  3、只要能夠提供該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的證明，不管當(dāng)事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關(guān)系，該房產(chǎn)都屬于共有財產(chǎn)。
  但由于上述共有權(quán)利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)不受行政權(quán)的保護(hù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)局的檔案里沒有您共有權(quán)的證明，真要引起糾紛只能靠司法權(quán)確認(rèn)了

  查看全文↓ 2018-11-07 21:19:45
• 157****6894

  在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)屬登記事宜。
  1、物權(quán)有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，如果當(dāng)事人要設(shè)定共有權(quán)，那么就涉及到《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當(dāng)事人的共有權(quán)約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。
  “商品房買賣合同”中當(dāng)然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權(quán)證》上只有一個人（物權(quán)唯一性），其余共有人持《房屋共有權(quán)證》。
  2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權(quán)證》，對財產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財產(chǎn)。
  但由于上述共有權(quán)利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)不受行政權(quán)的保護(hù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)局的檔案里沒有您共有權(quán)的證明，真要引起糾紛只能靠司法權(quán)確認(rèn)了。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:18:47
• 131****8986

  所謂共有,是指某項(xiàng)財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。換言之,是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。添加共有人必須要以存在共有關(guān)系為前提,故類似此類問題的辦證要根據(jù)共有的形式區(qū)別對待: 一、添加的共有人與原產(chǎn)權(quán)人存在共同關(guān)系,且房產(chǎn)的取得在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,共有財產(chǎn)不分份額,如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系。對此,可以理解為登記簿記載的房屋權(quán)利狀態(tài)與事實(shí)權(quán)利狀態(tài)不一致,只要申請人能夠提供充分的證明,提出增加共有人的登記申請,登記機(jī)構(gòu)可以給予辦理相應(yīng)的更正登記。需要提交的資料包括:⑴登記申請書；⑵申請人身份證明；⑶證明房屋登記簿記載錯誤的材料。 二、添加的共有人與原產(chǎn)權(quán)人存在各自按應(yīng)有份額對共有物共同享有權(quán)利和義務(wù)的共有關(guān)系。此類情況添加共有人,會使原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額由完全所有變?yōu)楣餐?權(quán)利份額在原產(chǎn)權(quán)人與新添加的共有人之間發(fā)生了轉(zhuǎn)移。一般此情形會以贈與形式體現(xiàn),需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),為此,在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時,需要提交的資料包括:⑴登記申請書；⑵申請人身份證明；⑶房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)證書；⑷贈與公證書等。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:18:37
• 136****1265

  1.不知道你辦的共有權(quán)人和你是什么關(guān)系，必須是直系關(guān)系人，要不就涉及到贈予，也不知道你的公房現(xiàn)在有沒有下房產(chǎn)證，但是如果是夫妻的話，辦理夫妻聯(lián)名，您需要攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證以及雙方的身份證，到權(quán)屬中心填寫相關(guān)申請表即可辦理。 沒有多少錢
  2.贈予的話辦共有權(quán)證需要萬分之五的稅費(fèi)，不知道你是哪種！
  希望能幫得到你！

  查看全文↓ 2018-11-07 21:18:06
• 156****6599

  房產(chǎn)共有人增減情況較為復(fù)雜，首先，在辦理房產(chǎn)證之前，要在買賣合同上增減姓名，需征得開發(fā)商的同意，但若開發(fā)商不同意，只有等到房產(chǎn)證辦理后再辦理產(chǎn)權(quán)人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產(chǎn)證的物業(yè)，要增減產(chǎn)權(quán)共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關(guān)系人的名字增減。
  　　按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名較為簡單，因?yàn)閷τ诨楹筚徺I的房子屬于夫妻共有財產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請?zhí)砑优渑家环降男彰?br/>　　夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實(shí)現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理?！　∫弧①浥c　　假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人劉女士想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么她可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。　　二、買賣　　想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其姐妹的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家姐妹。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的姐妹為房屋共有人?！　∪?、析產(chǎn)　　以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房屋共有的法律特征
  　　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的所有權(quán)主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個所有權(quán)主體，而是作為一個整體為各個所有權(quán)人共同所有。
  　　2、房屋共有不等于房屋公有。共有是從所有權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權(quán)人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的所有權(quán)主體是國家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個以上的所有權(quán)人時，則該公有房屋也是共有房屋。
  　　3、房屋共有人對共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 21:18:00

相關(guān)問題

• 問 如何申請辦理房屋共有權(quán)證？
  答

  還沒有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購房者，需要辦理房屋共有權(quán)證，須在房屋產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫共有人的姓名和身份證號碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加一個共有人，需多交10元共有權(quán)證工本費(fèi)。已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有人和共有人持相關(guān)材料，一起到房管局辦理確權(quán)登記。房管部門將對原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證。由于房改房在辦理確權(quán)過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權(quán)證了。

• 問 何謂房屋共有權(quán)證？
  答

  指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

• 問 《房屋所有權(quán)證》與《房屋共有權(quán)證》有什么同？
  答

  《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)?！斗课莨灿袡?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

• 問 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理?房產(chǎn)共有權(quán)證
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和所有權(quán)證一樣辦理掛失、補(bǔ)辦，如下：1、共有權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓笊绨l(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫申請審批表，申請補(bǔ)發(fā)。4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張共有權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序。5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的共有權(quán)證了

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• 問 ??房子共有權(quán)證如何辦理呢？
  答

  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。一、贈與。假設(shè)劉先生自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體操作為：1、應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，2、到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，3、持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。二、買賣。想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。三、析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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