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• 155****3269

  住房產(chǎn)權(quán)屬于哪一個(gè)，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。
  出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關(guān)系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權(quán)上沒有權(quán)益，
  可以憑出資憑據(jù)，主張對(duì)房產(chǎn)證登記人債權(quán)，可以要求其還錢，這個(gè)法律支持。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:03:01
• 141****1034

  1房產(chǎn)的權(quán)屬不以誰出錢為準(zhǔn),是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的,而產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)通常就是購房合同,所以即使你和女友辦理了這樣的協(xié)議,甚至經(jīng)過公證(當(dāng)然通常公證處不這么做這個(gè)協(xié)議,通常只是做個(gè)借款協(xié)議),那也只能證明你和出資款有關(guān),與房屋的產(chǎn)權(quán)無關(guān)。
  2**有效的途徑就是你們兩個(gè)共同去簽合同(如果合同已簽嘗試去改底單),否則在結(jié)婚前只能做個(gè)借款協(xié)議,證明女方證明是向你借款購買,如果未來有糾紛起碼能保證你要回**款。
  而如果結(jié)婚后,你們可以再做個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為共有。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:02:49
• 139****9241

  沒辦結(jié)婚證,買房子也可以寫兩個(gè)人的名字,我國房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn),如果寫兩個(gè)人的名字,就屬于二人的財(cái)產(chǎn),不過房屋產(chǎn)權(quán)是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;
  如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:02:43

相關(guān)問題

• 問 ??試問房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個(gè)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬登記一方。（《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。）同居關(guān)系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

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• 問 房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，房產(chǎn)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，登記后也有對(duì)外公示的作用。若只做夫妻財(cái)產(chǎn)約定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，對(duì)外公示該房產(chǎn)仍為一人所有，因此，房產(chǎn)所有者一方可以私自將房產(chǎn)進(jìn)行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。 不過，大多數(shù)夫妻對(duì)于這種公證的接受度是比較低的，多數(shù)人認(rèn)為這可能讓婚姻產(chǎn)生隔閡，增加雙方的不信任感。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效?！　段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”　　所以說，房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因?yàn)榉抗芫址慨a(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以說登記薄和產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時(shí)算起。聽說有這么兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)有關(guān)，請(qǐng)指明追答房產(chǎn)證上的登記時(shí)間

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• 問 動(dòng)遷時(shí)房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實(shí)際測量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測繪部門的實(shí)際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房時(shí)間究竟以哪個(gè)日期為準(zhǔn)?
  答

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

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